6.5 pièces Villa à Novaggio
790'000
277 m²
Description
Maison indépendante avec jardin et vue
Au pied de la funivia du Monte Lema, nous proposons une splendide propriété indépendante de 6,5 pièces, idéale pour ceux qui recherchent des espaces amples, l'indépendance et le confort moderne. Parfaite pour les jeunes familles.
La maison, d'environ 270 m², est répartie sur trois niveaux et offre des espaces lumineux, polyvalents et bien organisés :
Rez-de-chaussée : jardin plat avec barbecue en maçonnerie, pièce à vivre avec cuisine équipée et salon avec poêle à pellets, local hobby, buanderie et salle de bain avec douche.
Premier étage : trois chambres à coucher spacieuses avec accès à la terrasse panoramique, salle de bain avec baignoire et sortie directe sur le parking.
Grenier : vaste et suggestif avec poutres apparentes, peut être transformé en loft indépendant ou appartement séparé.
Construite en 2010, la villa dispose d'un système de chauffage à pompe à chaleur avec chauffage au sol et est prévue pour l'installation de panneaux solaires.
La situation est immergée dans la verdure, avec des sentiers et des aires de jeux pour les enfants, à seulement 20 minutes de bus de la gare de Magliaso.
Une opportunité unique pour ceux qui veulent vivre dans la tranquillité sans renoncer aux confort modernes.
Pour des informations, veuillez contacter Davide Battistelli + 41 76 700 88 36
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 277 m²
- Pièces
- 6.5
- Année de construction
- 2010
- Publié le
- 25.11.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 790'000
- Prix au m²
- CHF 2'852
Contexte du marché
Prix inférieur de 11,7 % à la médiane
Cette annonce790'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 11 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 4,2%
Emplacement
Miglieglia 6986 Novaggio
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
79% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 21 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
95 %
Inférieur à celui de 11 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'857 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
SoleilMoyenEst
Côté est : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Moyen
- Sud-est
- Peu de soleil
- Sud-ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2019
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité31 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
23 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Raccordement DSL
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026