5.5 pièces Maison jumelée à Möhlin

Maison intelligente 5.5-7.5-DEFH avec système photovoltaïque, 4 stations de recharge pour véhicules électriques et technologie moderne dans un quartier calme

Informations clés

Adresse

Hofackerstrasse 19, 4313 Möhlin

Type de propriété

Maison mitoyenne dépendante

Prix d'achat

CHF 1'395'000.-

Pièces

5.5-7.5

2 salles de bains

Garage + 3 places de parking extérieures

Disposition des pièces

Réz-de-chaussée

• Salon : 57,67 m²
• Cuisine : 10,00 m²
• Hall d'entrée : 5,43 m²
• Pièce 1 (avec galerie) : 16,19 m²
• Pièce 2 (avec galerie) : 12,85 m²
• Salle de bains : 3,92 m²Galerie / Étage supérieur
• Galerie Z1 : 16,98 m²
• Galerie Z2 : 17,31 m²Sous-sol
• Chambre 1 : 17,53 m²
• Chambre 2 : 16,85 m²
• Abri : 8,07 m²
• Buanderie/salle technique : 10,54 m²
• Pièce polyvalente : 14,25 m²
• Salle de bains : 5,61 m²
• Hall d'entrée : 7,35 m²
• Atelier de jardin : 6,16 m²

Surface habitable nette

environ 220 m²

Surface habitable brute

environ 264 m²

Parcelle

environ 337 m²

Année de construction

2001

Point fort de la propriété

Une maison qui pense à l'avance et assure toujours un climat de vie agréable.
Cette propriété combine le confort de vie moderne avec une technologie de bâtiment intelligente et une efficacité énergétique élevée. La maison a été modernisée en continu et offre un standard technique exceptionnel, rare dans cette gamme de prix.

Emménager, se détendre et profiter - au niveau le plus élevé.

Localisation et micro-localisation

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu à Möhlin, avec un volume de trafic très faible et une qualité de vie élevée.

Avantages de la localisation

• Environnement familial
• Courtes distances aux écoles et aux jardins d'enfants (à partir d'environ 139 m)
• Commerces à proximité (Volg, Migros, Coop)
• Très bonne connexion aux transports en commun (bus à quelques minutes à pied)
• Accès rapide à l'autoroute en direction de Bâle et Zurich

La combinaison de calme, d'infrastructure et de nature rend cette localisation particulièrement attractive pour les familles et les navetteurs.

Architecture et concept de pièces

La maison impressionne par une architecture fonctionnelle et claire, ainsi qu'un concept de pièces bien pensé :

• Pièces de vie lumineuses et spacieuses
• Espace de vie et de repas ouvert avec accès direct à l'extérieur
• Cuisine séparée et de haute qualité
• Plusieurs chambres avec utilisation flexible (enfants, bureau, invités)
• Galerie avec sentiment d'espace supplémentaire
• Pièces secondaires pratiques (buanderie/salle technique, abri)
• La disposition des pièces est idéale pour les familles ainsi que pour le travail à domicile moderne.

Équipement technique

Maison intelligente de haut niveau
Cette propriété se démarque clairement du marché avec son équipement technique complet :

Énergie et durabilité

• Système photovoltaïque : environ 11,8 kWp
• Stockage de batterie avec fonction d'alimentation de secours : environ 9-9,8 kWh
• Pompe à chaleur air/eau (renouvelée en 2021)
• Stockage en couche (1 000 litres)
• Système Maison intelligente
• Contrôle centralisé via application (Home Assistant) pour la lumière, la température et le contrôle des stores
• Climatisation
• Ouverture automatique des fenêtres via technologie de capteur de CO2
• Accès distant à tous les systèmes
• Surveillance de sécurité (caméras, alarme)
• Mobilité électrique et infrastructure
• 3 stations de recharge pour véhicules électriques
• Connexion à la fibre optique (à partir de 2025)

Cet équipement offre non seulement du confort mais également des économies d'énergie et une sécurité pour l'avenir.

Espace extérieur

L'espace extérieur est à la fois fonctionnel et accueillant :

• Terrasse ensoleillée
• Jardin facile à entretenir
• Arrosage automatique du jardin
• 1 garage avec atelier
• 4 places de parking extérieures, chacune avec une station de recharge pour véhicules électriques

Idéal pour les familles, les amoureux du jardin et les moments de sociabilité à l'extérieur.

État et investissements

La propriété a été modernisée en continu :

• Rénovation du toit avec système photovoltaïque (2017)
• Pompe à chaleur (2021)
• Éclairage LED entièrement renouvelé
• Intégration Maison intelligente (à partir de 2019)
• Diverses mises à niveau techniques jusqu'en 2025
• Climatisation
• 4 stations de recharge pour véhicules électriques

L'état général est bien entretenu et techniquement à jour.

Valeur d'assurance et substance

• Valeur d'assurance du bâtiment : environ CHF 735 000.-
• Année de construction : 2001
• Construction solide avec préservation continue de la valeur

Ceci souligne la substance durable de la propriété.

Public cible

Cette propriété convient particulièrement :

Aux familles avec des exigences en matière de confort et de technologie
Aux professionnels avec un besoin de bureau à domicile
Aux acheteurs techniquement affinés

Conclusion

Cette propriété est plus qu'une simple maison unifamiliale.
C'est une Maison intelligente orientée vers l'avenir, qui combine le confort, l'efficacité énergétique et la qualité de vie moderne au niveau le plus élevé.

Une occasion rare à Möhlin pour les acheteurs qui attendent plus que la norme.

Contact / Visite

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites et les remises de clés sont possibles sur rendez-vous. Notre équipe est à votre disposition rapidement, sans complication et de manière discrète.

IMMOROSSI AG

Téléphone / WhatsApp : 079 202 13 13
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Financement

Profitez de l'expérience longue de notre partenaire de financement. Sans engagement et gratuitement, il vient chez vous et vous conseille de manière approfondie. Nous sommes heureux de créer une solution de financement sur mesure et peu coûteuse pour vous, en collaboration avec des banques suisses de premier plan.

Contrat d'achat

Les frais de transfert, le notaire et le registre foncier seront supportés selon les coutumes locales, sauf accord contraire.

Hypothèques

Aucune hypothèque existante n'a besoin d'être reprise.

Acompte

Un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.

Remise des clés

La remise des clés peut avoir lieu sur rendez-vous.

À propos d'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de courtage d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, sans complication et sur la base du succès.

Exonération de responsabilité

Cette annonce est non contraignante et susceptible de changement et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Les changements sont réservés. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, l'actualité et l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. Les réclamations en responsabilité liées à l'utilisation des informations publiées sont, dans la mesure où la loi le permet, exclues.

Les composants constructifs et les installations domestiques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués en termes d'état, de défauts, de polluants ou de dommages. Nous recommandons de faire vérifier l'état de construction par des experts en construction.