1'850'000
5.5 pièces Villa à Montagnola
CHF1'850'000
Description
Villa à rénover avec vue sur le lac
- Résidence principale et secondaire
- Vue panoramique sur le lac de Lugano et les montagnes
- Quartier résidentiel de haute valeur
- Proximité de l'école américaine TASIS
- Intimité et calme garantis par une rue sans issue
- Pièces lumineuses
- Exposition sur les quatre côtés
- Cheminée dans le salon
- Permis de construire approuvé
- Indice d'exploitation 0,5%
- Possibilité d'agrandissement jusqu'à 405 m² de surface utile
Montagnola fait partie de la commune de Collina d'Oro depuis avril 2012. Le territoire est depuis toujours une destination touristique et d'excursions, grâce aux nombreuses témoignages monumentaux, architecturaux et historico-artistiques. Outre le fait d'avoir été la patrie d'origine d'architectes célèbres, Collina d'Oro est devenue la demeure élue du prix Nobel Hermann Hesse, et le territoire continue d'attirer un nombre important de personnalités internationales. Nous sommes à votre disposition pour vous aider à vous installer au mieux dans la Suisse italienne et pour vous conseiller de manière exhaustive. Bienvenue à Montagnola - Collina d'Oro!
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 138 m²
- Surface du terrain
- 776 m²
- Pièces
- 5.5
- Année de construction
- 1975
- Dernière rénovation
- 2018
- Publié le
- 31.07.2026
Équipements
Cheminée
Balcon
Place de parc
Belle vue
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'850'000
- Prix au m²
- CHF 13'406
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 93,7% à la médiane des .
Cette annonce1'850'000 CHF
955'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6926 Montagnola
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
67% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 113 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
60 %
Inférieur à celui de 97 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'553 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité46 dBJour
46dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 156056Ref: I-04AYET-W-04AYET