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EN EXCLUSIVITÉ: Propriété pleine de charme, entourée de verdure
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CHF1'690'000

6.5 pièces · 256 m²

6.5 pièces Maison individuelle à Montagny-près-Yverdon

1442 Montagny-près-Yverdon(zone postale)

Description

EN EXCLUSIVITÉ: Propriété pleine de charme, entourée de verdure

Découvrez cette magnifique propriété située à Montagny-près-Yverdon, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'un superbe jardin généreusement arboré.
Dès l'arrivée, les extérieurs séduisent par leur atmosphère dépaysante et soignée. De magnifiques palmiers, de beaux arbres et différentes essences végétales composent un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Une dépendance complète agrémente la propriété et offre un très beau potentiel d'aménagement, notamment pour créer une cuisine d'été ou un espace de réception convivial. Prolongée par une jolie terrasse, elle constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis et profiter du jardin durant toute la belle saison.
La propriété bénéficie également d'un garage ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures, un véritable atout au quotidien et particulièrement appréciable lorsque l'on reçoit des invités.
Un intérieur chaleureux et convivial
Au rez-de-chaussée, la maison dévoile un très joli séjour, chaleureux et accueillant. Son poêle apporte une atmosphère particulièrement agréable et invite à profiter de moments de détente au coin du feu.
La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un îlot central qui devient naturellement le coeur de la pièce : un espace idéal pour cuisiner, partager un repas ou simplement se retrouver en famille.
Ce niveau comprend également une buanderie pratique, une salle de bains équipée d'une baignoire ainsi que trois belles chambres à coucher, permettant une organisation confortable de la vie quotidienne.
Un étage intime et plein de charme
À l'étage, une jolie mezzanine apporte du caractère et offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les envies : coin lecture, bureau, espace détente ou salle de jeux.
Deux belles chambres à coucher complètent ce niveau. Elles bénéficient de petits espaces de rangement intégrés de type galetas, particulièrement pratiques pour optimiser chaque mètre carré.
Une seconde salle de bains, équipée d'une douche et de WC, vient parfaire l'aménagement de cet étage.
Une maison pensée pour profiter de chaque saison
Avec ses cinq chambres, ses beaux espaces de vie, son poêle, sa dépendance, son garage, ses nombreuses possibilités de stationnement et surtout son magnifique jardin arboré aux accents méditerranéens, cette propriété réunit de nombreux atouts pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de verdure.
Une maison chaleureuse et accueillante, où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement et où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
256 m²
Pièces
6.5
Dernière rénovation
2017
Publié le
02.11.2026

Équipements

Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'690'000
Prix au m²
CHF 6'602
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Emplacement

1442 Montagny-près-Yverdon

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

47% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 22 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

64.5 %

Inférieur à celui de 78 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'088 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 60 % des 7'448 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Valérie ARBEZ

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