2'750'000
6 pièces Villa à Muzzano
CHF2'750'000
Description
Moderne Villa mit Seeblick und Swimmingpool
Wir bieten zum Verkauf zwei elegante moderne Villen mit Seeblick an, die sowohl als Block als auch separat erhältlich sind. Die Eigentümer teilen sich einen wunderschönen Außenpool von 15 x 4 m, der perfekt in die Landschaft integriert ist und dazu dient, Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre zu bieten. Es ist möglich, das gesamte Anwesen für CHF 5'500'000 zu kaufen oder die einzelnen Villen separat, um so die größte Flexibilität entsprechend den eigenen Bedürfnissen zu bieten.
? Exklusive Lage in ruhiger Wohngegend
? Malerische Seeblick
? Pool von 15 x 4 m mit eleganter Sonnenterrasse. Derzeit wird er von den 2 Villen geteilt, aber es besteht die Möglichkeit, ihn einer der beiden zuzuweisen
? Räume, die von natürlichen Licht durchflutet sind, dank der großen Fenster
? Viele vielseitige Räume, ideal für Studio, Gäste oder Hobbys
? Große Terrassen, um die Außenräume voll auszunutzen
Die Immobilie befindet sich in Muzzano, in einer strategischen und reservierten Lage, nur 10 Minuten vom Zentrum von Lugano und in kurzer Entfernung zur Autobahnauffahrt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich renommierte internationale Schulen, darunter die TASIS - The American School in Switzerland und das Franklin College, sowie zahlreiche Einkaufszentren und Dienstleistungen. Einige Kilometer entfernt können Sie eine breite Palette von Freizeitaktivitäten ausüben: vom renommierten 18-Loch-Golfplatz in Magliaso, Tennisplätzen, Reitställen bis hin zu Wassersportarten auf dem See, wie Segeln, Tauchen und Wasserski.
Vidéo
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 195 m²
- Surface du terrain
- 800 m²
- Pièces
- 6
- Année de construction
- 2004
- Publié le
- 06.07.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'750'000
- Prix au m²
- CHF 14'103
Emplacement
6933 Muzzano
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
53% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 63 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
75 %
Inférieur à celui de 75 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'540 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité50 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
41 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026













