3'500'000
5.5 pièces Villa à Muzzano
CHF3'500'000
Description
Villa indépendante élégante avec vue splendide sur le lac à Muzzano
À Muzzano, dans l'une des zones résidentielles les plus calmes et appréciées du luganais, nous proposons à la vente une vaste villa indépendante, caractérisée par des espaces généreux, une grande luminosité et une vue splendide sur le lac.
La propriété se distingue par ses grandes dimensions et la répartition des espaces, offrant des environnements aériens et polyvalents, idéaux pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte réservé sans renoncer au confort et à la commodité.
L'un des principaux atouts de la villa est sans doute la vue lacustre suggestive, qui offre une atmosphère agréable et relaxante, valorisant encore davantage le charme de la propriété.
Située dans une zone résidentielle à quelques minutes de l'école américaine Tasis. Solution idéale pour les familles puisqu'elle est pratique pour rejoindre les principaux services et connexions en même temps.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 380 m²
- Surface du terrain
- 742 m²
- Pièces
- 5.5
- Publié le
- 19.10.2026
Équipements
Cheminée
Place de parc
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'500'000
- Prix au m²
- CHF 9'211
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 20,7% à la médiane des .
Cette annonce3'500'000 CHF
2'900'000 CHF
Médiane
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Emplacement
Via orbisana 6933 Muzzano
À proximité
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Quartier
Mixte bâti et verdure
50% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
75 %
Inférieur à celui de 75 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'540 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité36 dBJour
36dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
28 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 244751Ref: V001396