7.5 pièces Maison individuelle à Neuenburg

Terrain constructible de 1'200 m² avec permis en force pour 9 appartements en PPE

Val-de-Ruz | À 12 minutes de Neuchâtel

Prix de vente : CHF 1'300'000.–

Disponibilité : Immédiate

Une opportunité pour investisseurs et promoteurs immobiliers

Situé dans le Val-de-Ruz, à seulement 12 minutes de Neuchâtel, ce terrain constructible de 1'200 m² représente une opportunité de développement immobilier avec un projet déjà autorisé.

Bénéficiant d'un permis de construire en force, il permet la réalisation d'un immeuble résidentiel de 9 appartements en PPE, répartis sur 3 étages, avec un parking souterrain de 11 places.

À moins de 5 minutes de la gare et des principales commodités, le projet bénéficie d'une situation favorable à la commercialisation de futurs logements.

La distribution intérieure des appartements peut encore être adaptée afin de répondre aux besoins du marché et d'optimiser le potentiel commercial du projet, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

Caractéristiques du projet

• Surface du terrain : 1'200 m²
• Surface brute de plancher (SBP) : 1'260 m²
• Surface PPE commercialisable : 1'090 m²
• Nombre d'appartements : 9
• Places de stationnement souterraines : 11
• Configuration : Sous-sol et 3 étages
• Surfaces vertes : 418 m²
• Volume SIA 416 : 5'652 m³
• Volume enterré : 2'197 m³
• Permis de construire : En force

La répartition actuelle des logements prévoit différentes typologies, allant du 3,5 au 6,5 pièces, offrant une diversification intéressante pour la commercialisation.

Données financières prévisionnelles

Prix du terrain avec permis : CHF 1'300'000.–

Coût de construction estimé : CHF 4'700'000.–

Investissement total prévisionnel : CHF 6'000'000.–

Valeur de vente PPE projetée, parkings inclus : CHF 6'735'000.–

Marge bénéficiaire prévisionnelle : CHF 735'000.–

Ces estimations reposent sur un prix moyen de commercialisation annoncé d'environ CHF 5'800.–/m². Les montants sont indicatifs et devront être confirmés par une étude financière détaillée, notamment concernant les frais annexes, financiers et de commercialisation.

Les atouts de cette opportunité

• Permis de construire déjà en force
• Projet immobilier avancé, permettant un démarrage rapide
• Proximité de Neuchâtel, des transports et des commodités
• 9 appartements en PPE avec parking souterrain
• Possibilités d'adaptation des typologies
• Potentiel de valorisation intéressant pour un promoteur ou investisseur

Un projet de développement résidentiel offrant une base concrète pour une opération de promotion immobilière dans le Val-de-Ruz.

Pour obtenir le dossier complet, les plans, les documents techniques ou organiser un entretien concernant cette opportunité, contactez Nexium Immobilier.

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