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Maison de famille charmante de 5,5 pièces avec annexe de 1,5 pièce à Nidau
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Schöner gedeckter Sitzplatz mit Fernsehanschluss
Heizung aus dem Jahre 2016 und Boiler
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Vorgarten mit Spielplatz
Wohnen/ Essen
Haupteingang
Kinderzimmer
Dachgeschosszimmer
Treppe OG/DG
Küche mit Sanierungbedarf
Treppe EG/OG
Kinderzimmmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Sanierungsbedarf
Unterstand mit Schuppen
Schüss direkt am Grundstück
Wohnen/Essen/Schlafen im Studio
Terrasse zu Schüss

Maison individuelle 5.5 pièces à Nidau

Gurnigelstrasse 9, 2560 Nidau

CHF1'340'000

180 m²

Description

Traduction automatique

Maison de famille charmante de 5,5 pièces avec annexe de 1,5 pièce à Nidau

Découvrez cette maison de famille bien entretenue et charmante au Gurnigelstrasse 9 dans la commune idyllique de Nidau. La maison à deux étages avec sa façade frappante, son toit de tuiles et ses fenêtres à cadre blanc impressionne par son caractère intemporel et a été rénovée de manière complète en 2016 pour la dernière fois.

La maison offre les points forts suivants :

  • Surface habitable spacieuse : 180 m² d'espace de vie sur deux étages, idéal pour les familles.
  • 5,5 pièces et 2 salles de bain : Confortable et spacieux pour un séjour détendu.
  • Cheminee : Atmosphère chaleureuse grâce à une cheminée élégante.
  • Balcon : Un espace extérieur privé pour se détendre et profiter.
  • Parking couvert : Un stationnement pratique directement à la maison.
  • Lave-vaisselle :
  • Parcelle : Un terrain spacieux de 538 m² avec beaucoup de potentiel.
  • Convivial pour les enfants : Parfaitement adapté pour les familles avec des enfants.

La maison est située dans un quartier calme – tant pendant la journée que la nuit, les environs sont agréablement calmes. En été, la propriété bénéficie de beaucoup de soleil, et même en hiver, les rayons du soleil sont agréables.

Emplacement et infrastructure : Nidau convainc par une excellente connexion et un environnement attrayant. La gare de Nidau est accessible en seulement 8 minutes à pied, et l'arrêt de bus Gurnigelstrasse/Rue Gurnigel est à seulement 3 minutes à pied. Pour les besoins quotidiens, un Denner Express est disponible à 3 minutes à pied. La Schloss Apotheke est accessible en 6 minutes. Les familles apprécient la proximité avec l'école de design de Berne et de Bienne, qui est accessible en 5 minutes à pied. De plus, un lac et une rivière sont situés à proximité immédiate – idéal pour les activités de loisirs dans la nature.

Cette maison de famille charmante combine le caractère historique avec le confort moderne et offre une occasion unique de trouver un nouveau foyer dans l'un des emplacements les plus calmes et les plus attractifs de Nidau. Ne laissez pas passer cette chance !

Détails du bien

Type de bien
Maison individuelle
Surface habitable
180 m²
Surface du terrain
538 m²
Pièces
5.5
Année de construction
1932
Dernière rénovation
2016
Publié le
09.11.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Adapté aux enfants

Prix

Prix d'achat
CHF 1'340'000
Prix au m²
CHF 7'444

Contexte du marché

Prix supérieur de 12,6 % à la médiane

Cette annonceCHF 1'340'000

54 % moins chèresMédiane CHF 1'190'00045 % plus chères
Durée typique sur le marché
26 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2%
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Emplacement

Gurnigelstrasse 9 2560 Nidau

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence juste devant la porte.

Majoritairement bâti

94 % de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 74 personnes dans le voisinage.

Coefficient d'impôt communal

170 %

Inférieur à celui de 57 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 15'185 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

34.7 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESE
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 61 % des 6'429 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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