2'500'000
6.5 pièces Villa à Niederwangen b. Bern
CHF2'500'000
Description
Villa de campagne avec vue panoramique
À Niederwangen, près de Berne, une résidence vous attend qui combine générosité, intimité et une belle vue de manière spéciale. Située sur un terrain ensoleillé de 1 106 m² sur la pente sud, cette propriété bien entretenue offre un foyer avec beaucoup d'espace pour des idées de vie individuelles et un sentiment agréable de paix et de sécurité.
La propriété élégante convainc par une surface habitable nette de plus de 300 m² et une offre de pièces polyvalente. Les espaces de vie spacieux, les différentes chambres ainsi que plusieurs salles de bains et toilettes pour les invités créent les meilleures conditions pour une vie de famille confortable, pour les invités ou pour combiner vie et travail. L'offre de pièces est complétée par un appartement séparé au niveau d'entrée. Que ce soit comme espace de vie séparé pour les proches, pour les invités ou pour une utilisation individuelle par les propriétaires : cette unité supplémentaire offre une flexibilité précieuse.
Les intérieurs bien entretenus et les matériaux de haute qualité utilisés confèrent à la résidence un caractère élégant et intemporel. Les cheminées créent une atmosphère accueillante et forment un centre pièce atmosphérique les jours plus froids. De la situation ensoleillée sur la pente sud, vous bénéficiez également d'une grande quantité de lumière du jour et d'une vue imprenable sur le paysage environnant et les montagnes.
Le jardin spacieux avec plus de 800 m² de surface complète l'offre de vie de manière idéale. Il offre un espace pour des heures détendues à l'extérieur, des rencontres sociales et des retraites personnelles dans le vert. Ici, vous pouvez profiter de l'intimité et des avantages de vivre dans votre propre maison à plein temps.
Même dans la vie quotidienne, la situation convainc par sa proximité avec les installations importantes. Les écoles, les possibilités de shopping et la gare de Niederwangen sont facilement accessibles. Dans le même temps, vous bénéficiez de la proximité avec la ville de Berne et les offres diverses de la région.
Cette offre attractive est complétée par un grand garage et plusieurs places de parking extérieures, qui garantissent des options de stationnement confortables pour les résidents et les visiteurs.
Cette villa de campagne combine une offre d'espace exceptionnellement généreuse avec une situation ensoleillée, beaucoup d'intimité et des possibilités d'utilisation polyvalentes. Un foyer pour les personnes qui valorisent la qualité, l'individualité et un environnement bien entretenu.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 337 m²
- Surface du terrain
- 1'106 m²
- Pièces
- 6.5
- Année de construction
- 1964
- Dernière rénovation
- 2021
- Publié le
- 20.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'500'000
- Prix au m²
- CHF 7'418
Emplacement
3172 Niederwangen b. Bern
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
57% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 78 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
158 %
Inférieur à celui de 80 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 14'795 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 28.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité55 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026















