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Maison unifamiliale dépendante de 5,5 pièces avec jardin d'hiver et terrain attractif
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CHF1'245'000

5.5 pièces · 138 m²

5.5 pièces Maison individuelle à Nesselnbach

Ifangweg 7, 5524 Nesselnbach

Description

Traduction automatique

Maison unifamiliale dépendante de 5,5 pièces avec jardin d'hiver et terrain attractif

Bienvenue à Nesselnbach - votre nouveau foyer.

Dans un endroit ensoleillé dans un quartier de maisons unifamiliales, nous offrons cette maison unifamiliale dépendante de 5,5 pièces avec jardin d'hiver à vendre.

maison a une bonne substance de construction, mais a besoin de quelques soins et a un certain besoin de rénovation et de modernisation.

Laissez-vous convaincre par ces détails attractifs :

  • Nesselnbach, un quartier attractif de la commune de Niederwil
  • Quartier de maisons unifamiliales dans un endroit ensoleillé
  • Qualité de vie et de logement dans votre propre maison unifamiliale dépendante
  • Construction massive avec une substance de construction bien préservée
  • Entrée avec des armoires intégrées pratiques, garde-robe et accès au grenier
  • Cuisine confortable avec accès direct au jardin d'hiver
  • Jardin d'hiver vitré (chauffé) avec portes coulissantes et auvents
  • Grand jardin avec de nombreuses possibilités de conception et maison de jardin
  • Espace de vie spacieux et lumineux avec cheminée
  • Chambres attractives, chambres d'enfants ou bureaux à domicile au niveau de vie
  • Salle de bain avec toilettes/lavabo, fenêtre
  • Pièce utilisable individuellement chauffée avec fenêtre au sous-sol
  • Douche avec toilettes/lavabo au sous-sol avec fenêtre
  • Cour, buanderie/chauffage/cave, autre cave et salle de stockage au sous-sol
  • Chauffage central au mazout avec distribution de chaleur par radiateurs
  • Garage spacieux et confortable avec trou et accès direct à la maison
  • Divers emplacements de stockage extérieurs sur la propriété
  • Et de nombreux détails supplémentaires …

Nesselnbach AG - un quartier attractif de la commune de Niederwil :

Nesselnbach est un quartier de la commune de Niederwil dans le district de Bremgarten et est situé de manière idyllique dans la vallée de la Reuss. L'environnement rural et la proximité de la Reuss font de Nesselnbach un endroit attractif et calme pour vivre. À Niederwil, il y a une école maternelle et primaire ainsi qu'une école secondaire. L'école de district peut être fréquentée dans les communes environnantes. Pour les besoins quotidiens, diverses installations commerciales et services sont disponibles dans les environs. Grâce aux bonnes connections de transport, Mellingen, Wohlen, Bremgarten et Baden peuvent être atteints rapidement. Les transports publics offrent également de bonnes connections avec les communes environnantes.

Informations supplémentaires sur le lieu de résidence à www.niederwil.ch

CONSEIL ET VENTE :

Laissez-vous convaincre par cette offre d'espace de vie attractif. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, Martin et Roman Strebel sont à votre disposition au 056 491 15 79 et 076 436 90 97 de MARBEL Immobilien à tout moment.

Appelez-nous - votre nouveau foyer vous attend.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
04.09.2026
Surface habitable
138 m²
Surface du terrain
751 m²
Pièces
5.5
Année de construction
1980
Dernière rénovation
2018
Publié le
11.09.2026

Équipements

Cheminée
Place de parc
Lave-vaisselle
Emplacement calme
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'245'000
Prix au m²
CHF 9'022
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Offre partenaire de Moneyland.ch

Emplacement

Ifangweg 7 5524 Nesselnbach

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

65% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 45 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

103 %

Inférieur à celui de 65 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'984 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

23.7 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
dégagé
Sud-est
Beaucoup de soleil
dégagé
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité50 dBJour
50dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

40 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 63 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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