1'245'000
5.5 pièces Maison individuelle à Nesselnbach
CHF1'245'000
Description
Maison unifamiliale dépendante de 5,5 pièces avec jardin d'hiver et terrain attractif
Bienvenue à Nesselnbach - votre nouveau foyer.
Dans un endroit ensoleillé dans un quartier de maisons unifamiliales, nous offrons cette maison unifamiliale dépendante de 5,5 pièces avec jardin d'hiver à vendre.
maison a une bonne substance de construction, mais a besoin de quelques soins et a un certain besoin de rénovation et de modernisation.
Laissez-vous convaincre par ces détails attractifs :
- Nesselnbach, un quartier attractif de la commune de Niederwil
- Quartier de maisons unifamiliales dans un endroit ensoleillé
- Qualité de vie et de logement dans votre propre maison unifamiliale dépendante
- Construction massive avec une substance de construction bien préservée
- Entrée avec des armoires intégrées pratiques, garde-robe et accès au grenier
- Cuisine confortable avec accès direct au jardin d'hiver
- Jardin d'hiver vitré (chauffé) avec portes coulissantes et auvents
- Grand jardin avec de nombreuses possibilités de conception et maison de jardin
- Espace de vie spacieux et lumineux avec cheminée
- Chambres attractives, chambres d'enfants ou bureaux à domicile au niveau de vie
- Salle de bain avec toilettes/lavabo, fenêtre
- Pièce utilisable individuellement chauffée avec fenêtre au sous-sol
- Douche avec toilettes/lavabo au sous-sol avec fenêtre
- Cour, buanderie/chauffage/cave, autre cave et salle de stockage au sous-sol
- Chauffage central au mazout avec distribution de chaleur par radiateurs
- Garage spacieux et confortable avec trou et accès direct à la maison
- Divers emplacements de stockage extérieurs sur la propriété
- Et de nombreux détails supplémentaires …
Nesselnbach AG - un quartier attractif de la commune de Niederwil :
Nesselnbach est un quartier de la commune de Niederwil dans le district de Bremgarten et est situé de manière idyllique dans la vallée de la Reuss. L'environnement rural et la proximité de la Reuss font de Nesselnbach un endroit attractif et calme pour vivre. À Niederwil, il y a une école maternelle et primaire ainsi qu'une école secondaire. L'école de district peut être fréquentée dans les communes environnantes. Pour les besoins quotidiens, diverses installations commerciales et services sont disponibles dans les environs. Grâce aux bonnes connections de transport, Mellingen, Wohlen, Bremgarten et Baden peuvent être atteints rapidement. Les transports publics offrent également de bonnes connections avec les communes environnantes.
Informations supplémentaires sur le lieu de résidence à www.niederwil.ch
CONSEIL ET VENTE :
Laissez-vous convaincre par cette offre d'espace de vie attractif. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, Martin et Roman Strebel sont à votre disposition au 056 491 15 79 et 076 436 90 97 de MARBEL Immobilien à tout moment.
Appelez-nous - votre nouveau foyer vous attend.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 04.09.2026
- Surface habitable
- 138 m²
- Surface du terrain
- 751 m²
- Pièces
- 5.5
- Année de construction
- 1980
- Dernière rénovation
- 2018
- Publié le
- 11.09.2026
Équipements
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'245'000
- Prix au m²
- CHF 9'022
Emplacement
Ifangweg 7 5524 Nesselnbach
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Plutôt vert
65% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 45 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
103 %
Inférieur à celui de 65 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'984 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 23.7 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil
- Nord-est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité50 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026


















