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Einfamilienhaus - Novaggio
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CHF440'000

9 pièces · 250 m²

9 pièces Maison individuelle à Novaggio

6986 Novaggio(zone postale)

Description

Einfamilienhaus - Novaggio

Wir bieten zum Verkauf ein großes Einfamilienhaus, das zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung bietet.

Der primäre Wert dieser Zone ist die Lebensqualität, insbesondere Novaggio, bekannt für die Wege, die in die umliegenden Berge führen, wo man Spaziergänge in der unberührten Natur genießen kann.

Dieses interessante Haus, bestehend aus 9 Räumen und Nebenräumen, ist auf zwei Wohnetagen verteilt.
Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und hier finden wir

  • Vorraum/Flur,
  • Wohnzimmer mit historischem Kamin, von dem aus man auf die große Terrasse mit Seeblick gelangt;
  • drei große Schlafzimmer;
  • Studio/Atelier;
  • Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Links vom Eingang führt eine Treppe zum zweiten Stock, wo wir finden:

  • Wohnküche;
  • Wohnzimmer;
  • großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet;
  • zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Balkon und Seeblick.

Auf diesem Stock wird im Winter eine effiziente Holzheizung verwendet, um die Räume zu heizen.

Es stehen außerdem 4 große Keller, ein Grotto und ein weiterer Raum für die Lagerung von Ausrüstung zur Verfügung.

Möglichkeit, ein unabhängiges Zweizimmerapartment zu schaffen.

Es ist eine großartige Immobilie für diejenigen, die ein Haus mit alter Seele, warm und einladend suchen.

Verkaufspreis: CHF 440'000.-
Möglichkeit, ein Grundstück für 6 Autostellplätze neben dem Haus für CHF 100'000.- zu kaufen

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
250 m²
Pièces
9
Publié le
01.06.2020

Équipements

Balcon

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 440'000
Prix au m²
CHF 1'760
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Emplacement

6986 Novaggio

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

63% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 128 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

95 %

Inférieur à celui de 11 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'857 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

Bruit & tranquillité43 dBJour
43dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

34 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 80 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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