5.5 pièces Maison individuelle à Novaggio

6986 Novaggio, Via i Quadra 16
Region: Malcantone
Grundstückfläche: ca. 803 m2
Wohnfläche: ca. 170 m2
Baujahr: 1974
Totalrenovation: 2001
Zustand: sehr gut
Geschosse: 2
Zweitwohnsitz: eventuell
Heizung: Pellet Zentralheizung
Parkplätze: 1 Garage und 2 im Freien
Lage: ruhige und sonnige Aussichtslage
Aussicht: schöner Ausblick
Schulen: in den Nachbardörfern
Einkauf: in den Nachbardörfern
öffentlicher Verkehr: 100m
Distanz nächste Stadt: 14km
Distanz Autobahn:12km

Beschreibung

Dieses 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten liegt an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage in Novaggio, Via i Quadra 16 im Malcantone.

Das Gebäude wurde 1974 erstellt und im 2001 vollständig neu renoviert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Bauzustand und ist mit einer Pellet Zentralheizung ausgestattet.

Das Haus beinhaltet im Obergeschoss den Eingang mit Atrio, der grosse Wohn-/Essraum mit Kamin und der vorgelagerten Terrasse, einer Wohnküche mit kleinem Balkon, einem Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Badezimmer. Im unteren Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad/WC. Von Aussen kann ein Keller mit der Heizung erreicht werden sowie den Abstellraum unter der Garage.

Vom unteren Geschoss aus gelangt man auf den Terrassenplatz und in den Garten. Dieser ist auf zwei Ebenen angelegt und weist eine sehr schöne Pergola mit Steintischgruppe auf. Auf dem Grundstück könnte noch ein weiteres Haus erstellt werden.

Von der Liegenschaft aus geniesst man einen schönen Blick auf die Hügelzüge des Malcantone.

Das Gebiet des Malcantone ist bekannt für die vielen schönen Wander- und Fahrradrouten und die typischen Tessiner Dörfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und Patrizierhäuser. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessinerspezialitäten geniessen. In der Nähe ist ein kleiner Skilift und in Miglieglia die Seilbahn zum Monte Lema. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen eine Garage und zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Mit dem Postauto gelangt man nach Caslano zur Trambahn Lugano – Ponte Tresa. Die Fahrt nach Lugano und zur Autobahn A2 dauert ca. 20 Minuten. In ca. 10 Fahrminuten erreicht man in Agno den Flugplatz und den Luganersee sowie in Magliaso den Golfplatz. Oberhalb befinden sich die Schule und das Dorfzentrum mit Ladengeschäft.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Aussichtslage
grossflächiger, komfortabler Ausbau
schöne Gartenanlage mit Baulandreserve
gute Anbindung an ÖV

Posizione | Dintorni

6986 Novaggio, Via i Quadra 16
Regione: Malcantone
Superficie terreno: circa 803 m2
Superficie abitabile: circa 170 m2
Anno di costruzione: 1974
Anno di ristrutturazione: 2001
Piani: 2
Riscaldamento: Pellet
Abitazione secondaria: eventualmente
Posti auto: 1 garage e 2 esterni
Posizione: posizione tranquilla e soleggiata
Vista: bella vista
Scuole: in vicinanza
Shopping: in vicinanza
Trasporto pubblico: 100m
Distanza dalla prossima città: 14 km
Distanza autostrada: 12 km

Descrizione dell’immobile

Questa villetta di 5 ½ locali con giardino si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vista a Novaggio, Via i Quadra 16 nel Malcantone.
L’edificio è del 1974 con una ristrutturazione totale nel 2001. La casa si presenta in buonissimo stato e ha una caldaia centrale a pellet.
La casa comprende nel piano sopra l’entrata, una soggiorno/pranzo con camino e terrazza, una cucina abitabile, una camera e una doccia/WC. Nel piano terra sono tre camere, un portico e il bagno/doccia/WC. Con un accesso d’estero è il locale tecnico con l’impianto del riscaldamento pellet. Sotto il garage si trova un ripostiglio.
Dal piano sotto si può uscire nel bel giardino pianeggiante terrazzato con una pergola con tavola di sasso. Sul terreno ancora edificabile per una nuova costruzione di una casa unifamiliare.
Una magnifica vista si estende sulla valle, sui pittoreschi villaggi circostanti, sulle catene montuose fino al Monte Rosa.

Il Malcantone è famoso per le sue numerose possibilità di escursioni e per i pittoreschi villaggi con i loro grotti, che invitano a soffermarsi davanti a un bicchiere di vino e a raffinate specialità ticinesi. A 5 minuti è la stazione del funivia per arrivare sul Monte Lema. A Novaggio è anche una pista da sci.

La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. Ci sono un garage e due posteggi esterni a disposizione. L’autostrada A2 e il centro di Lugano sono raggiungibili in 15 minuti. C´è un collegamento con l´auto postale ad Agno per il tram che porta alla stazione di Lugano. I negozi e le scuole si trovano nei villaggi vicini.

Highlights

posizione molto soleggiata e tranquilla con bella vista
villetta spazioso comodo
bel giardino con ancora terreno edificabile
buon collegamento con i trasporti pubblici