8.5 pièces Villa à Novaggio

6986 Novaggio, Via Bedéa 10
Region: Malcantone
Grundstücksgröße: ca. 4446 m2
Wohnfläche: ca. 300 m2
Kubatur: 1416 m3
Baujahr: 1970
Renovationen: 2010 + 2014
Heizung: Wärmepumpe und Solar
Zustand: sehr gut
Bad/WC: 3
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Parkplätze: Garage und Carport
Lage: sehr ruhig und sonnig
Ausblick: herrlicher Panorama-Ausblick
Schulen: ja
Einkaufen: 900m
Öffentliche Verkehrsmittel: 750m
Distanz zur nächsten Stadt: 14km
Distanz zur Autobahn: 13km

Beschreibung

Dieses Landhaus mit zwei Wohnungen thront an idyllischer Alleinlage oberhalb von Novaggio im schönen Malcantone.
Diese Liegenschaft wurde 1970 erstellt und im 2010 + 2014 vollständig erneuert. Sie verfügt über grossfläche Wohneinheiten, helle Räume und weist mit der Erdwärmeheizung mit Solarpaneels eine optimale Wärmegewinnung auf.
Das Haus verfügt im vorderen Teil über einen grossen Wohn-Essraum mit vorgelagerter gedeckter Terrasse, drei Treppenstufen erhöht über einen Salon, die Wohnküche und ein WC. Über den Korridor gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Bad und Dusche.
Die obere Wohneinheit besteht aus einem Wohnraum mit Küche, zwei Zimmern und einem Bad/WC. Hinten ist die Waschküche, ein grosser Kellerraum, der Weinkeller und die Heizung eingebaut. Heute ist das Landhaus an eine Partei vermietet. Die Liegenschaft ist ideal als Einfamilienhaus oder mit Vermietung der separaten Kleinwohnung.
Der Aussenbereich besteht aus einem Gartengrundstück unterhalb mit Gemüsegarten und zwei grossen, ebenen Wiesenfläche im südlichen Teil. Diese wäre auch eine ideale Weide für Pferde.
Ein herrlicher Panoramarundblick erstreckt sich auf das Dorf Novaggio, über die Talebene bis hin zum Monte Rosa und auf die Hügelzüge des Malcantone sowie auf den Monte Lema.
Das Gebiet des Malcantone ist bekannt für die vielen schönen Wander- und Fahrradrouten und die typischen Tessiner Dörfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und Patrizierhäuser. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessiner Spezialitäten geniessen. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Ein Skilift befindet sich direkt nördlich der Liegenschaft.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen eine Garage mit Carport und davor Abstellplätze zur Verfügung. Mit dem Postauto gelangt man nach Caslano zur Trambahn Lugano – Ponte Tresa. Die Fahrt nach Lugano und zur Autobahn A2 dauert ca. 20 Minuten. In ca. 10 Fahrminuten erreicht man in Agno den Flugplatz und den Luganersee sowie in Magliaso den Golfplatz. Im Dorf befinden sich die Schule und das Dorfzentrum mit Ladengeschäft.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Alleinlage
herrliche Panorama-Aussichtslage
Terrassen, grosser Garten und Wiesland
10 Minuten vom Luganersee

Ubicazione | Dintorni

6986 Novaggio, Via Bedéa 10
Regione: Malcantone
Superficie del terreno: circa 4446 m2
Superficie abitabile: circa 300 m2
Cubatura: 1416 m3
Anno di costruzione: 1970
Anno di ristrutturazione: 2010 + 2014
Riscaldamento: pompa di calore e solare
Condizioni: ottime
Bagni/WC: 3
Residenza secondaria: sì, possibile
Posti auto: garage e posto auto coperto
Posizione: molto tranquilla e soleggiata
Vista: splendida vista panoramica
Scuole: sì
Negozi: 900 m
Trasporti pubblici: 750 m
Distanza dalla città più vicina: 14 km
Distanza dall´autostrada: 13 km

Descrizione dell’immobile

Questa casa di campagna con due appartamenti è situata in una posizione idilliaca sopra Novaggio, nella splendida regione del Malcantone.
L´immobile è stato costruito nel 1970 e completamente ristrutturato nel 2010 + 2014. Diispone di ampi spazi abitativi, stanze luminose e un sistema di riscaldamento geotermico con pannelli solari che garantisce un ottimo rendimento termico.
La parte anteriore della casa dispone di un ampio soggiorno-sala da pranzo con terrazza coperta antistante, un salone rialzato di tre gradini, la cucina abitabile e un WC. Attraverso il corridoio si accede alla mansarda con due camere, bagno e doccia.
L´unità abitativa superiore è composta da un soggiorno con cucina, due camere e un bagno/WC. Sul retro si trovano la lavanderia, un ampio locale cantina, la cantina dei vini e il locale caldaia. Attualmente la casa di campagna è affittata a una parte. L´immobile è ideale come casa unifamiliare o con affitto del piccolo appartamento separato.
L´area esterna è composta da un terreno con orto nella parte inferiore e due grandi prati pianeggianti nella parte meridionale. Questi ultimi sarebbero ideali anche come pascolo per i cavalli.
Una splendida vista panoramica si estende sul villaggio di Novaggio, sulla pianura fino al Monte Rosa e sulle colline del Malcantone e del Monte Lema.
La zona del Malcantone è nota per i numerosi e suggestivi percorsi escursionistici e ciclabili e per i tipici villaggi ticinesi con le loro chiese e case patrizie dall´elegante architettura. Nei famosi grotti è possibile gustare le prelibate specialità ticinesi accompagnate da un buon bicchiere di vino. Qui è ancora possibile trovare pace e relax dallo stress della vita quotidiana. Uno skilift si trova proprio a nord della proprietà.
La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. Sono disponibili un garage con posto auto coperto e posti auto antistanti. Con l´auto postale si raggiunge Caslano e la linea tranviaria Lugano - Ponte Tresa. Il viaggio per Lugano e l´autostrada A2 dura circa 20 minuti. In circa 10 minuti di auto si raggiungono l´aeroporto di Agno, il Lago di Lugano e il campo da golf di Magliaso. Nel paese si trovano la scuola e il centro con negozi.

Highlights

Posizione isolata, molto soleggiata e tranquilla
Splendida posizione panoramica
Terrazze, ampio giardino e prato
A 10 minuti dal Lago di Lugano