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Potentiel incroyable pour deux familles
Aussenansicht
Entrée
Wohnbereich
Essbereich
Küche EG
Stube mit Kachelofen
Gedeckter Sitzplatz
Zimmer EG
Zimmer EG
Badezimmer
Zimmer OG
Aussenansicht mit Blick auf Nebengebäude

CHF895'000

10.5 pièces · 231 m²

10.5 pièces Maison individuelle à Oberhofen AG

Langmättli 22, 5273 Oberhofen AG

Description

Traduction automatique

Potentiel incroyable pour deux familles

Cette propriété rustique merveilleuse offre beaucoup d'espace et de potentiel pour se réaliser. La ferme du 18e siècle a été rénovée pour la dernière fois autour de 1990. Au rez-de-chaussée, la cuisine, les salles de bain, le corridor et la pièce à fourneau en faïence ont été repeints et rafraîchis, et divers sols ont été remplacés.

La salle de séjour confortable avec cheminée et la salle à manger adjacente, ainsi que la pièce à fourneau en faïence, évoquent déjà un peu d'atmosphère chevaleresque. Le merveilleux espace de séjour extérieur couvert avec cheminée extérieure étend l'espace de vie à l'extérieur - parfait pour vous et vos invités pour passer des soirées d'été agréables ensemble en grillant et en dinant.

L'étage supérieur présente des besoins de rénovation maîtrisables et comprend cinq pièces, des toilettes et la deuxième cuisine avec balcon à l'avant. Le vaste grenier permet une extension pour un espace de vie supplémentaire. Le chauffage est assuré par des radiateurs de stockage électriques.

Sur plus de 1500 m2 de terrain, il y a incroyablement beaucoup d'espace pour jouer, s'amuser et se détendre. Ici, les poules, les oies ou les canards peuvent être gardés sans problème, et les jardiniers amateurs ambitieux et les jardiniers trouveront leur paradis dans cet endroit magique.

Un garage dans le bâtiment principal, un abri à bois et deux caves voûtées complètent l'offre attractive. Le bâtiment de stockage et d'atelier supplémentaire peut être converti en cabinet, bureau ou espace de vie supplémentaire.

En bref : une propriété spectaculaire qui répond à vos besoins en espace et ne limite pas votre fantaisie de conception. Exactement ce que vous cherchez !

Convainquez-vous lors d'une visite sans engagement. Je me réjouis de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
31.03.2027
Surface habitable
231 m²
Surface du terrain
1'502 m²
Pièces
10.5
Année de construction
1870
Dernière rénovation
1990
Publié le
29.10.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 895'000
Prix au m²
CHF 3'874
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Emplacement

Langmättli 22 5273 Oberhofen AG

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

78% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 22 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

109 %

Inférieur à celui de 48 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'304 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité49 dBJour
49dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 68 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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