4'900'000
13.5 pièces Villa à Orselina
CHF4'900'000
Description
Exklusive Luxusvilla mit Aussenpool & Wellnessbereich in Orselina zu verkaufen
Eingebettet in die schöne Hügellandschaft von Orselina steht diese elegante Villa mit historischem Charme zum Verkauf. Die grosszügige Wohnfläche der Residenz bietet geräumige und vielseitig nutzbare Räume, für höchste Wohnkomfortansprüche und von den weitläufigen Terrassen geniesst man ein herrliches Panorama. Im Erdgeschoss befindet sich ein SPA-Bereich mit Fitness und Sauna, der direkten Zugang zum Garten und zum stilvollen Pool bietet ? ideal für Momente der puren Entspannung.
HIGHLIGHTS
- Exklusive Lage mit herrlichem Seeblick
- Gäste-Apartment mit Wellnessbereich & Grottoküche
- 500 m² Wohnfläche & über 300 m² für Neuerbauung
- Mögliche Nutzung als Erstwohnsitz
Vidéo
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 752 m²
- Surface du terrain
- 19'694 m²
- Pièces
- 13.5
- Dernière rénovation
- 2010
- Publié le
- 08.10.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 4'900'000
- Prix au m²
- CHF 6'516
Emplacement
6644 Orselina
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
53% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 17 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
82 %
Inférieur à celui de 57 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'001 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
Bruit & tranquillité54 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
41 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Iradj ALEXANDER DAVID
Iradj ALEXANDER DAVID
- Téléphone
- +41 91 601 04 40
- alexander@wetag.ch