1'450'000
6.5 pièces Maison individuelle à Pazzallo
CHF1'450'000
Description
Maison unifamiliale avec de grands espaces, jardin et vue ouverte sur les montagnes
Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Lugano-Pazzallo (6912), nous proposons à la vente une spacieuse maison unifamiliale de 6,5 pièces sur deux niveaux, idéale pour une famille à la recherche d'espaces généreux, de privacité et de tranquillité, à quelques minutes du centre de Lugano et des principaux services.
La propriété s'étend sur un terrain de 618 m² et offre des possibilités d'agrandissement.
Les intérieurs sont caractérisés par de grandes pièces lumineuses. Le séjour comprend un grand salon, une zone de repas spacieuse et de grandes fenêtres qui garantissent une excellente luminosité naturelle et une continuité agréable avec les espaces extérieurs.
La cuisine moderne et équipée dispose d'une grande surface de travail, d'un piano de cuisson en îlot et de nombreux espaces de rangement.
La zone de nuit comprend quatre chambres et un bureau, offrant ainsi des espaces très polyvalents, également adaptés à ceux qui ont besoin d'un espace de travail dédié à domicile.
La propriété dispose également de deux salles de bain et de plusieurs pièces et espaces annexes répartis sur les deux niveaux de la maison.
Une autre pièce caractéristique de la maison est le grotte avec cheminée, un espace convivial, idéal pour des moments agréables en compagnie.
Particulièrement agréable est la partie extérieure : le jardin, riche en végétation et bien entretenu, offre plusieurs recoins où l'on peut se détendre et est orné d'un étang ornemental suggestif. La propriété dispose également d'un balcon/terrasse et jouit d'une belle vue ouverte sur les montagnes environnantes.
Trois places de parking extérieures complètent la propriété.
La situation est calme et silencieuse, éloignée du bruit de la circulation et des trains, et insérée dans un contexte résidentiel agréable.
Emplacement et services
"Scuole Fano" se trouve à environ 5 minutes, tandis que l'arrêt "Pazzallo Paese" est accessible en environ 9 minutes. Le centre scolaire Fano est à environ 1 minute à pied.
À proximité, vous trouverez également un supermarché, une pharmacie et des parkings publics à environ 1 minute à pied.
Une solution particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d'indépendance, de tranquillité, d'espaces généreux et de contact avec la nature, sans renoncer à la commodité de vivre dans la ville de Lugano.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 260 m²
- Surface du terrain
- 615 m²
- Pièces
- 6.5
- Publié le
- 29.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'450'000
- Prix au m²
- CHF 5'577
Emplacement
6912 Pazzallo
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
63% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 11 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité57 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026