1'250'000
8 pièces Maison individuelle à Pazzallo
CHF1'250'000
Description
Terrien constructible avec maison de 2 appartements
Lugano-Pazzallo : Propriété avec potentiel de développement
À vendre à Lugano, dans le quartier de Pazzallo, une propriété avec un grand potentiel, composée d'une maison bifamiliale et d'un terrain attenant, pour une superficie totale de 1'044 m².
La maison, construite au milieu du XXe siècle, s'étend sur deux niveaux avec des entrées indépendantes :
Réz-de-chaussée : appartement avec accès direct au jardin/terrasse.
1er étage : appartement avec balcon et grande luminosité.
Complètent le bâtiment une grande cave et un vaste grenier, idéal pour une éventuelle extension de la surface habitable.
La propriété nécessite une rénovation pour se conformer aux normes modernes, offrant cependant une excellente opportunité pour ceux qui désirent une maison sur mesure ou un investissement immobilier.
Terrain constructible
Le terrain attenant, de 656 m², se trouve en zone R1 (zone résidentielle extensive) et se prête parfaitement à la construction d'une villa indépendante avec piscine.
Accessibilité et parkings
La propriété est accessible tant du côté inférieur que supérieur de la Via Carona et est dotée de deux places de parking couvertes et d'une portion de terrain adjacent.
Une opportunité unique
Que ce soit pour rénover le bâtiment existant ou pour réaliser une nouvelle construction, cette propriété représente une occasion intéressante dans une zone résidentielle bien connectée et immergée dans la tranquillité.
Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 225 m²
- Surface du terrain
- 1'044 m²
- Pièces
- 8
- Année de construction
- 1910
- Publié le
- 03.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'250'000
- Prix au m²
- CHF 5'556
Emplacement
6912 Pazzallo
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
55% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 83 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité59 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
48 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026