4 pièces Rustico à Personico
175'000
67 m²
Description
🌲 Val d’Ambra: autentico rifugio alpino con vista mozzafiato 🏔️
🌲 Val d’Ambra: autentico rifugio alpino con vista mozzafiato 🏔️
In località Morei, all’entrata della Val d’Ambra, proponiamo un grande rustico abitabile con terrazza, giardino e splendida vista sulla Media e Alta Leventina.
La proprietà è suddivisa in due abitazioni collegate internamente, utilizzabili anche come un’unica casa. Ogni unità dispone di ingresso indipendente, cucina-soggiorno con camino, camera nel sottotetto con quattro posti letto, servizio con doccia e cantina.
🌿 Terrazza, giardino, piccolo orto e zona grill
💧 Acqua da sorgente privata
🔥 Acqua calda a gas
☀️ Corrente elettrica tramite pannello solare
🚡 Teleferica per il trasporto del materiale nelle vicinanze
🚗 Posteggio riservato presso la diga
Il rustico si trova a 822 m s.l.m. ed è raggiungibile in circa 40 minuti a piedi dal posteggio.
Possibilità di acquistare anche due rustici confinanti al prezzo complessivo di CHF 50’000.–.
📍 Coordinate: 2’714’488 / 1’135’027
📞 Contattaci per informazioni o per una visita.
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🌲 Val d’Ambra: authentischer Rückzugsort mit traumhaftem Bergpanorama 🏔️
In Morei, am Eingang des Val d’Ambra, bieten wir ein grosses bewohnbares Rustico mit Terrasse, Garten und herrlichem Blick auf die mittlere und obere Leventina zum Verkauf an.
Die Liegenschaft besteht aus zwei intern verbundenen Wohneinheiten, die auch als ein einziges Haus genutzt werden können. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, eine Wohnküche mit Kamin, ein Schlafzimmer im Dachgeschoss mit vier Schlafplätzen, ein Duschbad und einen Keller.
🌿 Terrasse, Garten, kleiner Gemüsegarten und Grillplatz
💧 Wasser aus einer privaten Quelle
🔥 Warmwasseraufbereitung mit Gas
☀️ Stromversorgung über Solarpanel
🚡 Materialseilbahn in der Nähe
🚗 Reservierter Parkplatz bei der Staumauer
Das Rustico liegt auf 822 m ü. M. und ist vom Parkplatz aus in rund 40 Gehminuten erreichbar.
Zusätzlich können zwei angrenzende Rustici zum Gesamtpreis von CHF 50’000.– erworben werden.
📍 Koordinaten: 2’714’488 / 1’135’027
📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Détails du bien
- Type d'objet
- Rustico
- Disponible dès le
- 22.09.2026
- Surface habitable
- 67 m²
- Pièces
- 4
- Publié le
- 22.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 175'000
- Prix au m²
- CHF 2'612
Contexte du marché
Prix proche de la médiane
Cette annonce175'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 26 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 3,7%
Emplacement
Val d'Ambra 6744 Personico
À proximité
Chargement…
Quartier
Environnement très vert
41% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
90 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'528 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Environnement
Air dans les valeurs guides de l'OMS
Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Pas de haut débit fixe
Pas de données fixes pour cette adresse.
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Stefano Mazzoleni