4.5 pièces Maison individuelle à Gambarogno
790'000
Description
VENDESI A PIAZZOGNA (Gambarogno) - graziosa casa indipendente di 4.5 locali in posizione centrale
Scoprite questa graziosa casa indipendente in zona centrale a Piazzogna (Gambarogno). Si trova a pochi minuti di automobile dal Lago Maggiore da tutti i servizi (mezzi pubblici, scuole, negozi, ristornati, ecc...)
L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra e di una cantina; offre ampi spazi, indipendenza e tutto ciò che occorre come dimora per una famiglia o anche come casa di vacanza in Ticino.
COMPOSIZIONE IMMOBILE:
PT:
- Entrata/disimpiego;
- Ampio e luminoso soggiorno con camino a legna;
- Cucina moderna semiaperta sul soggiorno;
- Uscita sul giardino esterno.
1° piano:
- Prima camera da letto con accesso al terrazzo;
- Camera da letto matrimoniale con accesso al terrazzo;
- Bagno con doccia;
2° piano (mansardato):
- Terza camera da letto mansardata (molto ampia);
- Bagno con vasca.
ALTRO:
- Residenza primaria o SECONDARIA possibile;
- Ampio piazzale/giardino sul fronte della casa;
- Posteggi comunali nelle immediate vicinanze;
- Riscaldamento: centralizzato a nafta;
- Aria condizionata (climatizzatore);
- Cantina privata;
- Lavanderia privata.
CONTATTO E VISITE:
FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 07.07.2025
- Surface du terrain
- 134 m²
- Pièces
- 4.5
- Publié le
- 08.07.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 790'000
Emplacement
Via delle Scuole 43 6579 Gambarogno
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
70% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 19 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
85 %
Inférieur à celui de 49 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
SoleilPeuOuest
Côté ouest : peu de soleil
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Peu de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité40 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
31 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026














