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VENDESI A PIAZZOGNA (Gambarogno) - graziosa casa indipendente di 4.5 locali in posizione centrale
Outdoor patio with stone flooring, patio furniture, umbrellas, and a barbecue grill. The patio is surrounded by greenery and has a view of the mountains in the background.
2-story house with yellow exterior, green shutters, balcony, patio with outdoor furniture, and stone paving in the front yard.
Two-story house with orange exterior walls, green shutters, and a tiled roof. The house has a small garden area in front and is located near a parking lot.
Open-concept living room and dining area with a fireplace, hardwood floors, and a gray sectional sofa. The kitchen is visible in the background.
Spacious open-plan living area with tiled flooring, a fireplace, dining table, and comfortable seating. The room has large windows and a cozy, warm atmosphere.
Spacious modern kitchen with black appliances, including a large oven and range hood, granite countertops, and a vase of sunflowers on the island
Spacious kitchen with black appliances, including a dishwasher, white cabinets, and tile flooring. Large window providing natural light.
Hallway with wooden furniture, a washing machine, and a wall clock.
Spacious bathroom with a vanity cabinet, large mirror, washing machine and dryer, toilet, and tiled floor.
Spacious bedroom with white furniture, including a dresser with a mirror, a bed with drawers underneath, and a chandelier-style light fixture. The room has tile flooring and appears to have a balcony or terrace visible through the window.
Spacious bedroom with tile flooring, large bed, dresser, nightstands, and a private washing machine
The image shows a bathroom with a wooden ceiling, tiled walls, a vanity with a sink, a toilet, and a bathtub.
Spacious attic bedroom with wooden beamed ceiling, large windows, sofa, punching bag, dresser, and musical equipment

4.5 pièces Maison individuelle à Gambarogno

Via delle Scuole 43, 6579 Gambarogno

CHF790'000

Description

VENDESI A PIAZZOGNA (Gambarogno) - graziosa casa indipendente di 4.5 locali in posizione centrale

Scoprite questa graziosa casa indipendente in zona centrale a Piazzogna (Gambarogno). Si trova a pochi minuti di automobile dal Lago Maggiore da tutti i servizi (mezzi pubblici, scuole, negozi, ristornati, ecc...)

L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra e di una cantina; offre ampi spazi, indipendenza e tutto ciò che occorre come dimora per una famiglia o anche come casa di vacanza in Ticino.

COMPOSIZIONE IMMOBILE:

PT:

  • Entrata/disimpiego;
  • Ampio e luminoso soggiorno con camino a legna;
  • Cucina moderna semiaperta sul soggiorno;
  • Uscita sul giardino esterno.

1° piano:

  • Prima camera da letto con accesso al terrazzo;
  • Camera da letto matrimoniale con accesso al terrazzo;
  • Bagno con doccia;

2° piano (mansardato):

  • Terza camera da letto mansardata (molto ampia);
  • Bagno con vasca.

ALTRO:

  • Residenza primaria o SECONDARIA possibile;
  • Ampio piazzale/giardino sul fronte della casa;
  • Posteggi comunali nelle immediate vicinanze;
  • Riscaldamento: centralizzato a nafta;
  • Aria condizionata (climatizzatore);
  • Cantina privata;
  • Lavanderia privata.

CONTATTO E VISITE:

FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
07.07.2025
Surface du terrain
134 m²
Pièces
4.5
Publié le
08.07.2025

Équipements

Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Emplacement calme
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 790'000
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Emplacement

Via delle Scuole 43 6579 Gambarogno

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

70% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 19 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

85 %

Inférieur à celui de 49 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
SoleilPeuOuest

Côté ouest : peu de soleil

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Peu de soleil
à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité40 dBJour
40dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

31 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 87 % des 10'843 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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