4.5 pièces Maison individuelle à Pollegio

Encastrée dans la tranquillité de Pollegio, cette élégante maison unifamiliale de 4,5 pièces offre un rare équilibre entre intimité, lumière et vue ouverte sur les montagnes tessinoises. Répartie sur deux niveaux d'environ 90 m² chacun, la propriété s'insère dans un contexte résidentiel vert et silencieux, idéal pour les familles ou pour ceux qui veulent vivre en contact étroit avec la nature sans renoncer à la commodité des services.

Les pièces spacieuses sont disposées sur un plan fonctionnel et bien organisé.

Au rez-de-chaussée (habitable), se trouvent une cuisine ouverte sur le salon, enrichie par une cheminée accueillante, trois chambres à coucher, une salle de bain complète avec douche et un deuxième service. Les grandes fenêtres garantissent une luminosité constante et relient harmonieusement la zone jour aux espaces extérieurs.

Le niveau inférieur abrite une buanderie avec douche, un grottino avec murs en pierre, une cave traditionnelle, idéale pour le vin, les salaisons et les fromages, ainsi que des locaux de stockage (avec chauffe-eau) et un atrium fonctionnel, offrant un grand espace accessoire et une grande polyvalence d'utilisation.

Construite en 1970, la maison se présente aujourd'hui en excellent état, grâce à des interventions ciblées qui incluent des fenêtres en PVC récemment remplacées, une nouvelle cuisine, une nouvelle porte d'entrée et un système de climatisation moderne dans le salon et les chambres. Le chauffage est garanti par deux poêles à granulés, une solution efficace et durable.

En outre, la propriété dispose d'une grande cour avec des places de parking et un box extérieur. Une valeur supplémentaire est représentée par la possibilité d'exploiter l'indice de constructibilité résiduel, qui ouvre des perspectives intéressantes pour une expansion ou un développement futur, dans le respect des règlements communaux.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Quartier calme et résidentiel, idéal pour les familles
• Vue panoramique sur les montagnes
• Cheminee accueillante dans le salon
• Habitation sur deux niveaux d'environ 180 m² au total
• Trois chambres à coucher et deux salles de bain au niveau habitable
• Grottino avec murs en pierre et cave traditionnelle
• Fenêtres, cuisine et porte d'entrée récemment rénovées
• Climatisation moderne et chauffage au granulé
• Grande cour avec places de parking et box extérieur
• Potentialité de valorisation grâce à l'indice de constructibilité résiduel

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