4.5 pièces Villa à Pregassona
3'200'000
230 m²
Description
Villa avec piscine et jardin à Pregassona
Villa avec piscine et jardin à Pregassona dans un quartier résidentiel privilégié avec vue ouverte sur la ville et aperçu du lac.
La maison de 4,5 pièces se développe sur 3 étages, reliés entre eux par un escalier intérieur.
Le cœur de l'appartement est situé au troisième niveau, dédié à la zone jour, composée d'un atrium, d'un grand et lumineux salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bains pour les invités, d'une buanderie et d'une chambre avec salle de bains privée et accès à une terrasse.
Depuis le salon, de grandes fenêtres mènent à une veranda et à une superbe terrasse couverte.
Depuis ce niveau, par un escalier extérieur, vous pouvez rejoindre la piscine et le jardin équipé d'un abri pour les outils.
Le deuxième étage de la maison abrite la zone nuit, composée d'une spacieuse chambre à coucher avec dressing, d'une deuxième chambre, d'un débarras et d'une salle de bains.
Le premier étage comprend une cave à vin, une cave, la salle technique et l'abri.
Pour compléter la propriété, il y a 2 places de parking couvertes et 1 place de parking découverte.
La maison date des années 80 et est en bon état grâce aux travaux de maintenance ordinaires effectués au fil des ans. Les finitions intérieures comprennent des parquets dans la zone nuit, des fenêtres en aluminium avec double vitrage et une cuisine aménagée.
Le chauffage est garanti par chauffage au sol connecté à un système au gaz. La maison est également équipée d'un système d'alarme.
La propriété est également disponible en tant que résidence secondaire.
La villa est située dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, à quelques minutes du centre de Lugano. La situation permet un accès facile aux écoles, supermarchés, pharmacies, transports en commun et aux principaux axes routiers et autoroutiers.
MESURES
Surface habitable : 230 m²
Terrasses : 78,75 m²
Jardin : 640 m²
Surface commerciale : 334 m²
Ref.: V-GE-PRE-PRO-26E
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Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Disponible dès le
- 12.10.2026
- Surface habitable
- 230 m²
- Pièces
- 4.5
- Année de construction
- 1974
- Publié le
- 02.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'200'000
- Prix au m²
- CHF 13'913
Contexte du marché
Prix supérieur de 78,8 % à la médiane
Cette annonce3'200'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,3%
Emplacement
Via Probello 6963 Pregassona
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
78% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 65 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité42 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
30 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026