3.5 pièces Maison jumelée à Preonzo

Charme historique rencontre style de vie tessinois – Maison semi-détachée de 3,5 pièces à Preonzo

Un foyer avec histoire, caractère et atmosphère spéciale : Cette charmante maison semi-détachée de 3,5 pièces à Preonzo combine le charme authentique d'une maison historique avec un confort de vie bien entretenu.

La maison, construite à l'origine en 1663, a été soigneusement rénovée en 2018 et entretenue de manière continue. En 2025, l'ensemble de l'intérieur a été fraîchement peint et la cuisine a été équipée de nouveaux appareils.

Sur environ 70 m² d'espace de vie net, réparti sur trois étages d'habitation, vous pouvez vous attendre à un foyer cozy avec un caractère individuel. En outre, un cellier est disponible au sous-sol.

La cheminée, la belle vue sur les montagnes, ainsi que le balcon et la terrasse, donnent à la propriété son charme spécial. Le terrain d'environ 100 m² est agréablement gérable et facile à entretenir.

Aussi, pour les acheteurs qui considèrent un investissement locatif, la propriété peut être intéressante : Avec un loyer mensuel, un prix d'achat de CHF 295 000.– donne lieu à un rendement brut calculé d'environ 6,1 % par an.

Points forts :

• Maison semi-détachée de 3,5 pièces
• Environ 70 m² d'espace de vie net
• Trois étages d'habitation plus cellier
• Terrain d'environ 100 m²
• Année de construction historique 1663
• Rénovée en 2018
• Peinture intérieure complète en 2025
• Nouveaux appareils dans la cuisine en 2025
• Cheminée
• Belle vue sur les montagnes
• Balcon d'environ 6 m²
• Terrasse d'environ 6 m²
• Hauteur de pièce d'environ 2,45 m
• Chauffage électrique avec radiateurs
• Emplacement calme et propice aux enfants
• Animaux de compagnie autorisés
• Deuxième foyer possible
• Rendement locatif brut d'environ 6,1%

LA PROPRIÉTÉ

La maison semi-détachée s'étend sur trois étages d'habitation et offre une disposition de pièces compacte et charmante sur environ 70 m² d'espace de vie net.

Le salon et la salle à manger avec cuisine intégrée forment le cœur cozy de la maison. La cheminée existante procure une atmosphère chaude et accueillante, en particulier pendant les mois plus froids.

Les étages supplémentaires offrent des espaces de vie et de retraite privés. La hauteur de pièce d'environ 2,45 m contribue à un sentiment de vie agréable et souligne le caractère spécial du bâtiment historique.

En outre, la maison dispose d'un cellier au sous-sol, qui offre un espace de stockage pratique.

EXTÉRIEUR & VUE SUR LES MONTAGNES

La maison comprend un balcon d'environ 6 m² et une terrasse d'environ 6 m² également.

Que ce soit le premier café du matin ou un soir cozy à l'extérieur – les deux espaces extérieurs offrent un espace de vie supplémentaire et invitent à profiter de l'environnement calme et de la belle vue sur les montagnes.

Le terrain couvre environ 100 m² et convainc par son effort d'entretien gérable.

ÉTAT & ÉQUIPEMENT

La propriété est en bon état d'entretien et prête à être occupée.

Après la rénovation en 2018, la maison a été entretenue de manière continue et améliorée. En 2025, l'ensemble de l'intérieur a été peint à neuf et les appareils de la cuisine ont été renouvelés.

Les sols, la cuisine, la salle de bain et les fenêtres se présentent dans un état intact et adapté à la vie quotidienne.

La maison est chauffée par un système de chauffage électrique avec radiateurs.

ÉGALEMENT INTÉRESSANT COMME OBJET DE RENTE

En plus de son utilisation comme foyer ou deuxième foyer, la propriété offre également une perspective intéressante pour les acheteurs qui envisagent de la louer.

Avec un loyer mensuel de CHF 1 500.–, des revenus locatifs annuels de CHF 18 000.– sont générés.

Avec un prix d'achat de CHF 295 000.–, cela correspond à un rendement locatif brut calculé d'environ 6,1 % par an.

Le rendement net effectif dépend des coûts de maintenance, d'assurance, de financement, d'impôts et de coûts de gestion éventuels, ainsi que des vacances potentielles.

EMPLACEMENT

Preonzo est situé dans le Bellinzonese et combine un emplacement de vie calme et proche de la nature avec une bonne accessibilité.

Les environs sont agréablement calmes et propices aux enfants. Les transports publics et l'autoroute sont facilement accessibles. Les installations commerciales et les autres services sont situés dans les villages environnants.

Grâce à la possibilité d'utilisation comme deuxième foyer, la propriété convient également aux acheteurs qui recherchent un refuge charmant ou une résidence de vacances dans le Tessin.

UNE MAISON AVEC HISTOIRE ET CARACTÈRE

Que ce soit comme foyer, deuxième foyer ou objet de rente intéressant – cette propriété offre des possibilités d'utilisation polyvalentes et combine le caractère historique avec un espace de vie gérable et un emplacement attractif.

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