4.5 pièces Villa à Pugerna

Nous proposons une maison caractéristique et romantique de noyau de 4,5 pièces dans le village pittoresque de Pugerna, dans la commune d'Arogno en Valmara, à quelques kilomètres de Lugano. En position collinaire, la maison datant d'environ 1950 a été complètement rénovée en 2009 et est idéale pour ceux qui aiment la tranquillité, les zones collinaires et les villages ruraux.

La surface brute est d'environ 100 m² et la distribution interne des pièces garantit la confidentialité et une excellente qualité de vie :

Au REZ-DE-CHAUSSEE se trouve l'entrée indépendante avec escalier en pierre pour accéder au premier étage et la grande cave avec chaudière à eau chaude et stockage de pellets ;

au PREMIER ÉTAGE, nous trouvons la belle cuisine équipée (four, réfrigérateur avec congélateur à colonne, plaque de cuisson électrique, lave-vaisselle et coin lave-linge), le grand espace repas avec poêle à pellets, une chambre simple/étude et une salle de bain avec douche.

Avec un escalier en pierre supplémentaire, on accède au DEUXIÈME ÉTAGE, composé d'un salon avec coin cuisine, salle de bain avec douche, chambre avec veranda vitrée et salle de bain avec douche vitrée ; du salon, via un escalier en bois ouvert, on accède enfin au grenier en bois qui peut être utilisé comme chambre à coucher ou espace de jeu/étude, d'où l'on peut profiter d'un aperçu du lac de Lugano.

La toiture à deux pentes est avec poutres en bois apparentes, fenêtres en aluminium avec double vitrage, planchers en bois dans toutes les pièces et céramique dans les salles de bain.
Le chauffage est avec poêle à pellets et chauffage électrique dans les salles de bain.

La propriété donne sur une petite place du noyau, où résident environ 30 habitants. À quelques pas se trouve un grotto typique avec un petit magasin ; l'arrêt du ferry du lac S. Rocco est accessible en voiture en 4 minutes, tandis que le centre de Lugano est accessible en environ 25 minutes en voiture.
Les transports en commun sont disponibles dans le village voisin d'Arogno.
De Pugerna, on peut profiter d'une vue spectaculaire sur Lugano et le mont Brè.

Actuellement, le logement est utilisé comme maison de vacances et se prête à être divisé en deux PPP avec un studio et un appartement de 3,5 pièces, idéal donc comme investissement.

La propriété ne dispose pas de places de parking, mais à seulement 100 m se trouvent des places de parking communales qui peuvent être louées.

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ER/7895