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Maison unifamiliale indépendante avec vue lointaine, verger et ambiance de bien-être
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CHF1'795'000

7.5 pièces · 241 m²

7.5 pièces Maison individuelle à Rafz

Bergstrasse 7, 8197 Rafz

Description

Traduction automatique

Maison unifamiliale indépendante avec vue lointaine, verger et ambiance de bien-être

Cette maison unifamiliale indépendante de 7,5 pièces, située dans un quartier très recherché sur les hauteurs de Rafz, séduit par ses espaces généreux, sa luminosité abondante et sa vue imprenable sur les toits de Rafz. Le séjour et la salle à manger ouverts, la cheminée en pierre naturelle ainsi que le verger récemment ajouté créent une ambiance de vie particulièrement accueillante. La terrasse, le balcon et les différents espaces de détente autour de la maison invitent à profiter de l'emplacement élevé et de la vue à tout moment de la journée. Les pièces supplémentaires avec entrée séparée au sous-sol offrent des possibilités polyvalentes pour un bureau, une pratique ou une utilisation individuelle plus poussée.

Les points forts les plus importants en un coup d'œil :
Maison unifamiliale indépendante de 7,5 pièces
Superficie du terrain : 714 m²
Vue imprenable sur Rafz
Cuisine neuve, ouverte et équipée de haute qualité
Grande cheminée en pierre naturelle avec four intégré
Verger récemment ajouté avec poêle suédois
Terrasse avec jacuzzi extérieur
Balcon
2 salles de bains
2 toilettes supplémentaires
2 pièces au sous-sol sont chauffées (chauffage au sol)
Étage supérieur avec pentes de toit élevées
Cave naturelle, abri et buanderie spacieuse
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
1 place de garage
2 places de parking extérieures

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Visite 3D

remax.ch

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
241 m²
Pièces
7.5
Publié le
03.11.2026

Équipements

Balcon
Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'795'000
Prix au m²
CHF 7'448
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Emplacement

Bergstrasse 7 8197 Rafz

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

75% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 11 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

113 %

Inférieur à celui de 32 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'863 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest

Côté sud-ouest : ensoleillement moyen

NSOO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité47 dBJour
47dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Markus Kohler

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ID: 264006Ref: 119511001-675