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Une maison pleine d'histoire, de charme et de possibilités
Stilvoller Wohnbereich mit historischem Kachelofen
Grosszügige Wohnküche mit eindrucksvoller Raumhöhe
Heller Essbereich mit Wintergartenzugang
Gemütlicher Rückzugsort mit zeitlosem Flair
Helles Badezimmer mit klassischer Eleganz
Modernes Dachgeschossbad mit grosszügiger Dusche
Grüne Wohlfühloase mit einladendem Wintergarten
Raiffeisen Immomakler

CHF2'150'000

7.5 pièces · 241 m²

7.5 pièces Maison individuelle à Regensdorf

Dorfstrasse 89, 8105 Regensdorf

Description

Traduction automatique

Une maison pleine d'histoire, de charme et de possibilités

Cette maison exceptionnelle, bien entretenue de 7,5 pièces de 1815 allie charme historique, énorme espace et possibilités d'utilisation polyvalentes. Avec la modernisation complète de la zone de vie supérieure en juillet 2022, un mélange réussi d'architecture traditionnelle et de confort de vie contemporain a été créé.

Sur environ 241 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un ambiance de vie caractérisée par des détails soigneusement préservés, des poutres en bois visibles, des sols élégants et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le vaste salon et salle à manger avec poêle en faïence forme le cœur chaleureux de la maison. La cuisine charmante offre beaucoup d'espace pour des heures sociables avec vos proches et amis.

L'étage supérieur comprend plusieurs pièces utilisables individuellement pour la famille, le bureau à domicile ou les invités. Un point fort particulier se trouve dans les combles : le dernier étage se présente presque comme un appartement séparé avec un vaste salon, salle à manger et cuisine, sa propre salle de bain ainsi que des surfaces supplémentaires utilisables.

L'extérieur ravit avec le jardin merveilleusement privé et les nombreuses possibilités de séjour. Le jardin d'hiver non chauffé crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur et invite à se détendre au milieu d'un oasis vert.

Derrière la cour, il y a également une galerie - parfaitement utilisable comme atelier, espace de créativité ou retraite personnelle.

L'offre de pièces polyvalentes est complétée par un atelier complet. Cette zone est idéale comme espace de loisirs, de travail ou de stockage et offre également un potentiel de développement attractif pour l'expansion d'un espace de vie supplémentaire.

Convainquez-vous lors d'une visite sans engagement. Je me réjouis de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
241 m²
Surface du terrain
703 m²
Pièces
7.5
Année de construction
1900
Dernière rénovation
2022
Publié le
21.08.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'150'000
Prix au m²
CHF 8'921
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Emplacement

Dorfstrasse 89 8105 Regensdorf

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

54% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 14 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

117 %

Inférieur à celui de 17 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'052 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
dégagé
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité61 dBJour
61dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

53 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 75 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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