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Plus qu'un bien immobilier - un investissement avec avenir
heller Gastraum vorne
vielseitiger Gastraum hinten
grosszügiges Wohnzimmer DG
gemütliches Schlafzimmer DG
charmante Aussenansicht
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

CHF1'565'000

8 pièces · 245 m²

8 pièces Maison individuelle à Reigoldswil

Auf Anfrage 1, 4418 Reigoldswil

Description

Traduction automatique

Plus qu'un bien immobilier - un investissement avec avenir

Imaginez pouvoir diriger votre propre restaurant et vivre avec votre famille directement au-dessus de votre entreprise. Cette propriété unique au cœur de Reigoldswil offre précisément cette combinaison rare et ouvre une large gamme de possibilités pour l'avenir.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de restaurant entièrement équipé avec une cuisine gastro professionnelle et des meubles complets, y compris des tables et des chaises. Vous pouvez reprendre l'entreprise de gastronomie existante et réaliser vos propres idées sans avoir à recommencer à zéro avec l'équipement.

Les deux appartements situés aux étages supérieurs offrent à vous et à votre famille un confortable foyer. La proximité spatiale avec votre propre entreprise permet des distances courtes et un lien idéal entre la vie de famille et l'indépendance professionnelle.

Cette offre ImmoSky vous propose les avantages suivants :

  • Emplacement central
  • Potentiel de développement
  • Espace de gastronomie entièrement équipé
  • Grande terrasse

Que ce soit comme restaurant avec votre propre maison ou comme investissement à long terme avec d'autres possibilités d'utilisation - vous décidez où va le voyage.

Nous avons-t-il piqué votre intérêt ? Nous serions ravis de vous montrer ce bâtiment résidentiel et commercial attractif lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre demande.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
245 m²
Surface du terrain
348 m²
Pièces
8
Année de construction
1909
Publié le
29.10.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'565'000
Prix au m²
CHF 6'388
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Emplacement

Auf Anfrage 1 4418 Reigoldswil

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

46% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 54 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

66 %

Inférieur à celui de 5 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 15'109 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.1 Rp/kWh
SoleilPeuEst

Côté est : peu de soleil

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Peu de soleil
à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

35 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 80 % des 2'826 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Bekim Maksutoski

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