Maison individuelle à Romanshorn

Des propriétés de cette taille sont une rareté absolue dans des quartiers résidentiels attractifs. À Romanshorn, une propriété d'environ 1 916 m² vous attend avec un paysage de jardin similaire à un parc, une population d'arbres matures et une belle vue sur le lac de Constance. Une occasion spéciale avec du caractère et des perspectives.

Objet

Maison unifamiliale au Steinhaldenweg 8 à 8590 Romanshorn

Chiffres + Faits

Maison unifamiliale de 6,5 pièces avec double garage
Année de construction : 1979

Surfaces :
Terrain : 1 916 m²
Surface habitable nette : environ 195 m²
Sous-sol/garage : environ 127 m²
Grenier : 20 m²

Assurance immobilière GVTG :
Cubature : 1 747 m³
Valeur neuve d'assurance : CHF 1 438 000

Prix de vente : CHF 4 000 000

Frais de inscription : Chacun à moitié
Disponibilité : Selon accord

Macrolocalisation

8590 Romanshorn est situé dans le district d'Arbon, dans le canton de Thurgovie.

La population de la commune politique de Romanshorn a changé en moyenne de +1,2 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 11 945 habitants (au 31 décembre 2024).

La charge fiscale est de 11,7 % (canton : 10,9 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré en moyenne une activité de construction résidentielle annuelle de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 3,1 % (au 1er juin 2025).

Les prix de l'immobilier ont changé de +22,9 % au cours des cinq dernières années (canton : +25,5 %).

Microlocalisation

La propriété au Steinhaldenweg 8 est située dans un quartier résidentiel exceptionnellement privilégié et rare, à proximité du lac de Constance.

Nichée dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu, la localisation se caractérise par un niveau élevé d'intimité et une atmosphère de vie particulièrement agréable. La localisation sur une rue de quartier très peu fréquentée garantit un environnement de vie quasi inaltéré et souligne le caractère exclusif de cette microlocalisation.

Un élément de qualité particulier est la possibilité d'une vue lacustre attractive, qui, combinée à la proximité du lac, crée une valeur résidentielle et récréative exceptionnelle.

Malgré la localisation idyllique et retirée, le centre de Romanshorn, ainsi que les possibilités de shopping, les écoles et les transports publics, sont accessibles à pied en quelques minutes.

Distances approximatives :

350 m jusqu'au lac de Constance
400 m jusqu'à l'arrêt de bus le plus proche (Holzenstein)
500 m jusqu'à la Badi Romanshorn
600 m jusqu'à la possibilité de shopping la plus proche (Lidl)
600 m jusqu'à la garderie Holzenstein
950 m jusqu'à l'école secondaire
1 km jusqu'à l'école cantonale Romanshorn
1,1 km jusqu'à l'école primaire Zelgli
1,4 km jusqu'à la gare de Romanshorn

6,3 km jusqu'à l'entrée de l'autoroute A23
17,5 km jusqu'en Allemagne (Friedrichshafen)
18,2 km jusqu'en Allemagne (Constance)
22 km jusqu'à Saint-Gall

Dans l'ensemble, il s'agit d'un emplacement exceptionnel et très demandé avec une valeur de rareté élevée et un potentiel correspondant à long terme.

Propriété

Registre foncier Romanshorn

Parcelles 2574 + 767
Plan n° 19
Hinderloo

959 m²
Bâtiment résidentiel Assek. n° 520.2147, Steinhaldenweg 8, 8590 Romanshorn [171 m²] partie de bâtiment souterraine Assek. n° 520.2147 (souterraine) [58 m²] conception de jardin [788 m²], bâtiment [171 m²] mutation n° 2828, 23 septembre 2021, inscription 3088a

957 m²
Conception de jardin [957 m²]

Selon l'inventaire de la conservation du patrimoine et le cadastre électronique des sites grevés (KbS), il n'y a pas d'entrées.

Règlements de construction, réserves d'utilisation
Les parcelles n° 2574 + 767 sont situées dans la zone résidentielle W 2 selon les règlements de construction et de zonage.

Les règlements de construction ne spécifient pas de facteur d'utilisation pour la zone résidentielle W 2.

Construction

Construction solide de 1,5 étage
Béton et maçonnerie à double paroi
Facades enduites
Sous-sol, surroundings en béton, partiellement aménagés, isolés, chauffés et climatisés
Toits à pans avec lucarnes, aménagés et isolés, avec couverture en tuiles de bibert, travaux de couverture en cuivre

Technologie

Chauffage et eau chaude via chauffage au mazout et chaudière à eau chaude, Hoval, 2007
Dans la salle des réservoirs, réservoir en acier de 7 100 l
Distribution de chaleur via chauffage par le sol et radiateurs
Fenêtres en bois-aluminium-IV et fenêtres en plastique-IV dans le jardin d'hiver, volets roulants avec entraînement électrique
Système d'alarme
Ascenseur
Climatisation dans le sous-sol

Équipement

Cheminee à circulation d'air
Cuisine, démodée
Salle de bain récente sans obstacle sur le plancher inférieur avec douche, toilettes et lavabo
Les autres salles de bain sont démodées
Sol : marbre, moquette, parquet, plaques et Novilon
Murs : abrasion et panneaux
Plafonds : plâtre lisse et panneaux
Portes sectionnelles avec entraînement électrique

Rénovations

Les investissements suivants ont été réalisés pour environ CHF 500 000 au cours des dernières années :

2014
Expansion du sous-sol

2016
Nouvelle construction du jardin d'hiver

2019
Rénovation de la salle de bain sur le plancher inférieur

Environnement et accès

Vers le sud, un environnement exceptionnellement spacieux et similaire à un parc avec une population d'arbres anciens et beaucoup d'intimité s'étend.

Entrée de la maison côté nord avec accès au garage et possibilités de stationnement pour environ 5 véhicules.

Programme de pièces

Sous-sol

Entrée
Hall d'entrée et escalier
Appartement avec mini-cuisine et salle de bain avec WC/douche/lavabo chaufferie, derrière
Salle des réservoirs
Cave avec passage au
très grand local polyvalent climatisé
Buanderie
Abri anti-aérien
Local de stockage
Double garage avec deux portes sectionnelles

Plancher inférieur

Grand hall d'entrée avec accès direct au siège de jardin couvert et au jardin escalier
Salle de bain avec WC/lavabo et douche sans obstacle
Jardin d'hiver
Bureau
Local de service (accès extérieur séparé)
Salle à manger
Cuisine 1-face et coin repas
Salle de séjour avec cheminée à circulation d'air

Grenier

Grand hall d'entrée avec accès direct au siège de jardin couvert et au jardin escalier
Salle de bain avec WC/lavabo et douche sans obstacle
Jardin d'hiver
Bureau
Local de service (accès extérieur séparé)
Salle à manger
Cuisine 1-face et coin repas
Salle de séjour avec cheminée à circulation d'air