1'250'000
6.5 pièces Maison individuelle à Vairano
CHF1'250'000
Description
VAIRANO (GAMBAROGNO) - ALTES TESSINER HAUS MIT BEEINDRUCKENDER AUSSICHT AUF DEN LAGO MAGGIORE
Zu verkaufen im Kern von Vairano (Gambarogno), ein altes, vollständig renoviertes und in perfektem Zustand befindliches Gebäude, das ursprünglich als Kloster genutzt wurde.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Ebenen und ist wie folgt unterteilt:
- EG: Großer Außenhof / Eingangshalle mit Zugangstreppe / Technikraum und Waschküche / Grotte mit großem Kamin / Offene Küche / Weinkeller / Gästetoilette.
- 1. OG: Küche- und Esszimmer / Großes Wohnzimmer / Badezimmer mit Dusche.
- 2. OG: 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon / Badezimmer mit Badewanne.
- 2. OG: Geräumiger Dachbodenraum mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse mit 180°-Blick auf den Lago Maggiore.
Weitere Informationen:
- Wohnungsnutzung: Primär und sekundär möglich
- Heizung: Zentralheizung mit Heizöl
- Fläche: 200 m2 - (6,5 Räume)
- Lage: Wohngebiet im Ortskern
- Parkplätze: Öffentliche Parkplätze
- Sonstiges: Ruhige Lage mit Seeblick
Kontakt und Besichtigung:
FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 200 m²
- Surface du terrain
- 173 m²
- Pièces
- 6.5
- Dernière rénovation
- 2017
- Publié le
- 20.10.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'250'000
- Prix au m²
- CHF 6'250
Emplacement
Nucleo Vairano 6575 Vairano
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 10 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
85 %
Inférieur à celui de 49 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
Bruit & tranquillité41 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
33 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026