1'500'000
6 pièces Maison individuelle à Vairano
CHF1'500'000
Description
Villa magnifique avec piscine et appartement indépendant dans un emplacement exclusif avec vue fantastique à 180 degrés sur le Lago Maggiore
ImmoTessin.ch - Votre agent immobilier en Tessin.
À la fin de la description, vous trouverez un lien direct vers la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriété.
NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION ET VISITEZ NOTRE JOURNÉE DE PORTES OUVERTES LE MERCREDI 30 SEPTEMBRE DE 11H00 À 13H00. INSCRIPTION OBLIGATOIRE.
À Vairano San Nazzaro dans Gambarogno, dans un emplacement légèrement surélevé et exceptionnellement beau, se trouve cette propriété bien entretenue avec une vue imprenable sur le Lago Maggiore sur Ascona/Locarno jusqu'aux îles de Brissago.
C'est ici, avant tout, la localisation dominante qui fait de cette propriété quelque chose de spécial. Beaucoup de privacité, emplacement calme, en proximité directe de la forêt, bonne énergie.
La maison, construite en 1984, se dresse sur un terrain de 650 m2 avec environ 160 m2 d'espace de vie net. La propriété a toujours été bien entretenue et convainc par une construction solide, typique de la période de construction. Dès l'entrée dans la maison, sur différents étages, la vue spéciale devient apparente.
Disposition: Dans le hall d'entrée se trouve le spacieux salon et salle à manger, caractérisé par une pièce haute avec poutres en bois visibles, grandes fenêtres avec accès à la terrasse, cheminée avec revêtement en granit, cuisine équipée fermée, toilettes pour les invités. Escalier menant à l'étage supérieur avec 3 chambres, salle de bain et demi-escalier menant à la galerie avec salon. Sous-sol avec buanderie, cave, local pour les réservoirs, local technique, abri et demi-escalier menant à l'appartement indépendant. Cet appartement est très agréablement meublé avec une cuisine ouverte, un salon/salle à manger lumineux avec fenêtres et accès à la terrasse et au jardin avec une vue fantastique sur le lac, chambre et salle de douche. L'appartement peut être utilisé séparément.
Extérieur avec piscine et jardin méditerranéen : une combinaison de terrasse couverte et découverte, d'un coin salon extérieur confortable et d'une vaste aire de détente, pelouse et jardin créent des conditions idéales pour beaucoup d'espace de jeu.
Accessibilité et parking : La propriété est accessible directement en voiture avec 2 places de parking et un court escalier extérieur menant à la maison et à la piscine.
La topographie spéciale offre une vue large sur le Lago Maggiore et fait de cet endroit un lieu de résidence très recherché dans Gambarogno, pour une résidence permanente ou une maison de vacances.
LIEN VERS LA DOCUMENTATION EN LIGNE & VIDÉO IMMOBILIÈRE :
Sous le lien suivant, vous accédez directement à la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriété : ... aussi en italien
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 160 m²
- Surface du terrain
- 650 m²
- Pièces
- 6
- Année de construction
- 1984
- Publié le
- 07.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'500'000
- Prix au m²
- CHF 9'375
Emplacement
Via Roncaccio 24 6575 Vairano
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
68% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 4 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
85 %
Inférieur à celui de 49 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest
Côté sud-ouest : ensoleillement moyen
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Peu de soleil
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité35 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
27 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Sonja Heinrich
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung
Sonja Heinrich













