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Villa magnifique avec piscine et appartement indépendant dans un emplacement exclusif avec vue fantastique à 180 degrés sur le Lago Maggiore
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CHF1'500'000

6 pièces · 160 m²

6 pièces Maison individuelle à Vairano

Via Roncaccio 24, 6575 Vairano

Description

Traduction automatique

Villa magnifique avec piscine et appartement indépendant dans un emplacement exclusif avec vue fantastique à 180 degrés sur le Lago Maggiore

ImmoTessin.ch - Votre agent immobilier en Tessin.
À la fin de la description, vous trouverez un lien direct vers la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriété.

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À Vairano San Nazzaro dans Gambarogno, dans un emplacement légèrement surélevé et exceptionnellement beau, se trouve cette propriété bien entretenue avec une vue imprenable sur le Lago Maggiore sur Ascona/Locarno jusqu'aux îles de Brissago.

C'est ici, avant tout, la localisation dominante qui fait de cette propriété quelque chose de spécial. Beaucoup de privacité, emplacement calme, en proximité directe de la forêt, bonne énergie.

La maison, construite en 1984, se dresse sur un terrain de 650 m2 avec environ 160 m2 d'espace de vie net. La propriété a toujours été bien entretenue et convainc par une construction solide, typique de la période de construction. Dès l'entrée dans la maison, sur différents étages, la vue spéciale devient apparente.

Disposition: Dans le hall d'entrée se trouve le spacieux salon et salle à manger, caractérisé par une pièce haute avec poutres en bois visibles, grandes fenêtres avec accès à la terrasse, cheminée avec revêtement en granit, cuisine équipée fermée, toilettes pour les invités. Escalier menant à l'étage supérieur avec 3 chambres, salle de bain et demi-escalier menant à la galerie avec salon. Sous-sol avec buanderie, cave, local pour les réservoirs, local technique, abri et demi-escalier menant à l'appartement indépendant. Cet appartement est très agréablement meublé avec une cuisine ouverte, un salon/salle à manger lumineux avec fenêtres et accès à la terrasse et au jardin avec une vue fantastique sur le lac, chambre et salle de douche. L'appartement peut être utilisé séparément.

Extérieur avec piscine et jardin méditerranéen : une combinaison de terrasse couverte et découverte, d'un coin salon extérieur confortable et d'une vaste aire de détente, pelouse et jardin créent des conditions idéales pour beaucoup d'espace de jeu.

Accessibilité et parking : La propriété est accessible directement en voiture avec 2 places de parking et un court escalier extérieur menant à la maison et à la piscine.

La topographie spéciale offre une vue large sur le Lago Maggiore et fait de cet endroit un lieu de résidence très recherché dans Gambarogno, pour une résidence permanente ou une maison de vacances.

LIEN VERS LA DOCUMENTATION EN LIGNE & VIDÉO IMMOBILIÈRE :
Sous le lien suivant, vous accédez directement à la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriété : ... aussi en italien

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
160 m²
Surface du terrain
650 m²
Pièces
6
Année de construction
1984
Publié le
07.09.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'500'000
Prix au m²
CHF 9'375
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Emplacement

Via Roncaccio 24 6575 Vairano

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

68% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 4 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

85 %

Inférieur à celui de 49 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest

Côté sud-ouest : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité35 dBJour
35dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

27 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 94 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Sonja Heinrich

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Sonja Heinrich

Immobilienmaklerin

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