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Exklusive Villa mit atemberaubender 180°-Seepanoramasicht und absoluter Privatsphäre
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CHF3'450'000

5.5 pièces · 163 m²

5.5 pièces Maison individuelle à S. Nazzaro

6575 S. Nazzaro(zone postale)

Description

Exklusive Villa mit atemberaubender 180°-Seepanoramasicht und absoluter Privatsphäre

Traumhafte Villa mit Privatsphäre, Gästewohnung und separatem Rustico

Eine ganz besondere "Wohlfühl-Immobilie" erwartet Sie am Ostufer des Lago Maggiore!

Alles was Sie gerne wissen über diese schöne Villa wissen möchten:

5 Zimmer, 3 Bäder, ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 3752 m² Grundstück, Aussenpool, 2 Terrassenbereiche mit herrlicher Seesicht, Doppelgarage, separates Rustico zum Ausbau, Erst/Zweitwohnsitz.

In herrlicher Ruhelage von San Nazzaro, befindet sich diese charmante Liegenschaft, die mit viel Liebe zum Detail von seinen Besitzern renoviert und laufend gut unterhalten wurde. Mit ausgesuchten Materialien wurde hier ein grosszügiges Wohnkonzept geschaffen, das auf ideale Weise verschiedene Lebensmodelle erlaubt.

Lebensgenuss pur für Körper, Geist und Seele erleben Sie auf der grossen teilweise überdachten Terrasse, die mit Kamin und Wasseranschluss ganzjährig als gemütlicher Aussenbereich genutzt werden kann. Hier ist auch Platz für Spiel, Spass und Fitness mit herrlicher Panoramasicht.

Über eine separate Treppe erreichen Sie die obere Gartenebene, wo sich ein separates Rustico befindet, das zukünftig noch wunderbar als Studio, Atelier oder Gästehaus ausgebaut werden kann.

Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich Gemüsebeete, Obstbäume, Zierpflanzen, Weinstöcke, Kräuter und Stauden. Hier finden Hobbygärtner und Hobbyköche ihr Paradies. Ein idealer Platz für Menschen, die Privacy und die Ruhe in der Natur suchen.

Einzelheiten zur Aufteilung:

  • Zufahrt über eine Rampe bis zur Garage
  • Zugang zu beiden Ebenen des Hauses über eine Treppe
  • Hier besteht ev. auch die Möglichkeit, um einen Lift zu erstellen

UG - Gästebereich und Haustechnik:

  • Eingang mit offener Küchenzeile
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Seesicht
  • Duschbad
  • Wohnzimmer
  • Kombinierte Waschküche mit Haustechnik
  • Abstellraum

Zugang zum Obergeschoss über eine Aussentreppe

OG - Wohnen und Schlafen:

  • Eingangsbereich mit Einbauschränken
  • Grosses Gäste WC mit elegantem Waschtisch
  • Moderne Küche mit direktem Zugang Terrasse / Garten
  • Offener Wohn-Essbereich mit Seesicht, Kamin und Ausgang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon mit Seesicht
  • Elegantes Bad mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne mit "Panoramasicht" in den Garten
  • Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse / Garten

Aussenbereich OG:

  • Teilweise überdachte grosse "Genussterrasse" mit gemütlichem Essplatz, Sitzbereich und Kamin
  • Aussenpool mit Dusche
  • Wiese mit gemütlicher Sitzgarnitur in Granit

Fazit zum Schluss :

In diesem Zuhause kann jeder seinen Lieblingsplatz finden, sei es im Haus oder im Garten, auf den schönen Terrassen, am Pool oder im gemütlichen Wohn-Schlafbereich. In dieser Liegenschaft können Sie bei schönster Sicht auf den Lago Maggiore entspannen und einfach mal Abschalten vom Alltag.

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation, eine 360° virtuelle Tour sowie einen Video und/oder stellen Ihnen diese ganz besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Herzlich Willkommen in San Nazzaro am Ostufer des Lago Maggiore.

Weitere Bilder finden Sie bitte unter:

https://icasa.ch/5.5-zimmer-einfamilienhaus-zu-kaufen-ticino-locarno-gambarogno-6575-s-nazzaro-939233.html

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
163 m²
Surface du terrain
3'752 m²
Pièces
5.5
Année de construction
1964
Dernière rénovation
2008
Publié le
02.03.2026

Équipements

Vue
Piscine
Cheminée
Balcon
Place de parc
Vue sur le lac
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Résidence secondaire

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 3'450'000
Prix au m²
CHF 21'166
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Emplacement

6575 S. Nazzaro

À proximité

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Quartier

Environnement très vert

87% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

85 %

Inférieur à celui de 49 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Pas de haut débit fixe

Pas de données fixes pour cette adresse.

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 37042Ref: 2021-139