8.5 pièces Maison individuelle à Salins

Immeuble de rendement neuf à Salins , auto-porteur 5.47% après fond propre

Immeuble de rendement neuf avec rendement de 5,47 % - Sion / Turin-Salins

Découvrez ce superbe immeuble de rendement, idéalement situé à Turin-Salins, sur les hauteurs de la commune de Sion, à seulement 10 minutes du centre-ville.

Implanté dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, le bâtiment bénéficie d'une situation privilégiée offrant une magnifique vue dégagée sur la plaine du Rhône et les Alpes valaisannes. Un cadre rare, à proximité immédiate de Sion, qui constitue un véritable atout pour la mise en location.

Construit en 2026, l'immeuble sera vendu entièrement terminé et prêt à être exploité, y compris avec les finitions restantes ainsi que l'aménagement complet des extérieurs.

Le bâtiment comprend trois logements avec entrée indépendantes :

un studio au rez-de-chaussée
un appartement de 3,5 pièces au 1er étage
un appartement de 3,5 pièces au 2e étage
Chaque logement bénéficie de sa propre entrée indépendante, d'un balcon, d'un vaste espace jardin privatif ainsi que d'une cave de rangement.

Une attention particulière a été portée à la qualité de construction et aux finitions. L'ensemble a été réalisé avec des matériaux de standing, sélectionnés avec soin, afin d'offrir des appartements modernes et confortables, parfaitement adaptés à une clientèle locative exigeante.

Le bâtiment dispose également de panneaux solaires ainsi que d'une pompe à chaleur avec distribution par le sol, assurant un excellent confort thermique tout au long de l'année.

Quatre places de parc complètent la propriété.

Avec un rendement d'environ 5,47 % après fonds propres, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement particulièrement intéressante, combinant rentabilité, construction neuve, faibles besoins d'entretien et emplacement recherché.

Un bien de rendement rare sur le marché sédunois, aussi bien par la qualité de sa réalisation que par son environnement exceptionnel.

Projection locative (loyer bas):

Studio 27m2 + 70m2 de jardin/terrasse

CHF 950.-/mois cc

Appartement 3,5 72m2 + 100m2 de jardin/terrasse

CHF 1600.-/mois cc

Appartment attique 3,5 72m2 + 120m2 de jardin/terrasse

CHF 1650.-/mois CC

CHF 4200.-/ mois

CHF 50'400.-/année soit 5,47% de rendement brut après fond propre

Particularités

4 places de parcs extérieures

Chauffage PAC sol (chauffant et rafraîchissant)

Panneaux solaires

Surface habitable 171m2

Surface utile 200 m2

Parcelle de 600 m2

Année de construction 2026

Sols carrelage et parquet en bois massif

Accès direct depuis route communale

Rendement avant fond propre : 4.38%

Disponibilité : à convenir

Courtier responsable du bien:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch