4.5 pièces Maison individuelle à Halden

Description

Objet

Propriété No. 3066, maison unifamiliale à Schulstrasse 4 à 9233 Halden.

Chiffres/Faits

Maison unifamiliale de 4 ½ pièces avec remise et jardin

Année de construction : 1850

Dimensions
Superficie du terrain 455 m²
Cubature selon GVTG : 640 m³

Prix de vente : CHF 455'000 pour

• Maison unifamiliale de 4 ½ pièces
• Atelier/remise
• Jardin et cour avant
• Places de parking pour divers véhicules

Frais de notaire : Chacun à moitié
Disponibilité : Selon accord

Macro-emplacement

9223 Halden est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgau.

La population de la commune politique de Bischofszell a changé en moyenne de +1,4 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 6'417 habitants (au 31 décembre 2024).

La charge fiscale est de 11,5 % (canton : 10,9 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a eu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,6 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,3 % (au 1er juin 2025).

Les prix de l'immobilier ont changé de +20,3 % au cours des cinq dernières années (canton : +27,1 %).

Micro-emplacement

La propriété à Schulstrasse 4 à Halden est un quartier de Bischofszell, qui est situé un peu à l'extérieur.

Elle convainc particulièrement par son emplacement calme et naturel prononcé.

Les environs sont construits de manière lâche et caractérisés par des espaces verts et des zones agricoles, ce qui permet une qualité de vie et de séjour élevée avec beaucoup de privacité.

Le volume de trafic très faible souligne le caractère calme et rend l'emplacement particulièrement attrayant pour les personnes ayant un désir de détente.

La proximité immédiate avec la nature offre de nombreuses possibilités d'activités de loisirs en plein air.

Malgré le caractère rural, les infrastructures les plus importantes sont accessibles à distance raisonnable dans les villages environnants.

Distances approximatives
500 m à la Thur
1,3 km à l'école de Schweizersholz
3 km à la plus grande opportunité de shopping (Coop Bischofszell)
3 km à la gare de Bischofszell Nord
19 km au lac de Constance (Romanshorn)
20 km à Saint-Gall

Dans l'ensemble, il s'agit d'un emplacement de vie calme et naturel supérieur à la moyenne, avec une qualité de vie attrayante à long terme.

Propriété

Registre foncier de Bischofszell

Propriété 3066
Plan No. 32
Guggebüel

455 m²

Maison d'habitation Assek. No. 131.534, Schulstrasse 4, 9223 Halden [106 m²] jardin [333 m²], surface pavée restante [16 m²], bâtiment [106 m²] Mutationsnr. 1862, 13.09.2021 Beleg 3402w

La propriété est située dans la zone résidentielle W2 avec une densité de construction moyenne.

Le bâtiment est classé comme notable selon l'inventaire de l'agence de conservation du patrimoine, ce qui est la deuxième classification la plus basse et signifie une grande liberté de conception.

Selon le SIG, il n'y a pas de sites contaminés.

Environnement

Côté nord : Cour avant, entrée de la maison, possibilité de parking, parterres de fleurs et arbre

Côté sud : Pelouse, buissons, clôture et talus en pierre

Côté ouest : étroite bande de pelouse, chemin piéton, jardin utilitaire, possibilité de parking et clôture

Côté est : annexé

Construction

Bâtiment résidentiel de 2 étages avec annexe ouest
Construction en bois et en maçonnerie
Façades avec revêtement en bois vertical et enduit
sous-sol, murs extérieurs en Bollenstein, planchers en bois
Toit à deux pentes avec sous-structure en bois, avec couverture en tôle ondulée, travaux de tôlerie en tôle de fer
Chauffage via poêle TlBA avec distribution de chaleur via radiateurs
Eau chaude via chaudière d'eau chaude d'environ 200 l et chauffe-eau instantané dans la cuisine
Fenêtres en plastique et en bois IV et stores sur le côté sud
Cuisine intégrée neuve

Finition et technologie

Revêtements de sol : différents, principalement en vinyle

Murs : abrasion, Täfer, Pavatex

Plafonds : Täfer, Pavatex et plâtre blanc

État/Rénovations

La substance de base est bonne, mais des dommages de construction mineurs ont pu être détectés.

Les investissements suivants ont été réalisés au cours des dernières années :

Remplacement des fenêtres du sous-sol, isolation du plafond du sous-sol dans la partie est, fenêtres dans la partie habitable, transformation dans la salle de séjour, rénovation de la cour avant et des environs

2020
Cuisine + transformation + sols + peinture/enduit

Programme de pièces

*Sous-sol*Escalier
Pièce du sous-sol avec sortie sud
autre pièce du sous-sol

*Réz-de-chaussée*Porte d'entrée
Couloir
Salle de bains avec WC, lavabo et douche
Porte
Couloir/escalier au premier étage
Cuisine intégrée avec poêle TIBA supplémentaire et local de stockage
Salle de séjour
Chambre (hauteur de pièce approximativement 1,95 m) et clapet avec accès au sous-sol
Antichambre à l'annexe
Couloir
Local de stockage
Atelier

*Étage*Escalier
Couloir
Chambre d'enfants
Chambre parentale
Grenier, partie inférieure nord
Grenier est avec accès au
grenier supérieur