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7.5 pièces Maison individuelle à Sins
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Description
Vivre près de la nature, vivre de manière moderne, maison unifamiliale de 7,5 pièces à Sins
L'emplacement
Sins est une commune charmante du canton d'Argovie. Elle impressionne par son emplacement naturel sur la rive de la Reuss. Un avantage majeur est l'emplacement pratique aux installations commerciales, aux écoles, ainsi qu'un accès rapide à Rotkreuz, Zug ou Hünenberg (accessible en 5-15 minutes). L'emplacement idyllique à Sins et l'environnement proche du paysage offrent un accès à une grande zone de loisirs et au beau lac de Zug. En plus des montagnes bien connues comme la Rigi ou le Pilatus, il y a également de nombreuses petites collines et élévations dans les environs immédiats de Sins qui conviennent aux randonnées plus courtes ou aux promenades et offrent également de belles vues sur le paysage.
L'essentiel
L'ensemble Tschampani se compose de 10 bâtiments résidentiels avec des espaces extérieurs privés et des parties communes telles qu'un terrain de jeu, un parking à vélos et un garage souterrain. La propriété impressionne par son emplacement sur une colline avec une belle vue vers les pré-Alpes et est directement adjacente à la zone agricole. Les maisons sont disposées en deux rangées et s'intègrent harmonieusement dans l'environnement. L'environnement généreux offre un oasis idyllique de paix et de détente. Ici, les rassemblements sociaux et les moments calmes de relaxation trouvent un cadre parfait.
À vendre, une maison de 7,5 pièces attractive, composée de deux unités de logement adjacentes avec les avantages d'une maison unifamiliale. La typologie de base de l'unité de logement est un volume en L, qui enclose un espace extérieur privé et crée un niveau élevé d'intimité. Vivre dans le vert.
Aspects financiers
Nous serions ravis d'informer les acheteurs potentiels sur les aspects financiers lors d'une conversation personnelle.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 253 m²
- Pièces
- 7.5
- Publié le
- 22.09.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- Prix sur demande
Emplacement
5643 Sins
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 41 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
98 %
Inférieur à celui de 77 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'718 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 27.5 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
41 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Hoelzle Aline





