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Vivre près de la nature, vivre de manière moderne, maison unifamiliale de 7,5 pièces à Sins
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Prix sur demande

7.5 pièces · 253 m²

7.5 pièces Maison individuelle à Sins

5643 Sins(zone postale)

Description

Traduction automatique

Vivre près de la nature, vivre de manière moderne, maison unifamiliale de 7,5 pièces à Sins

L'emplacement
Sins est une commune charmante du canton d'Argovie. Elle impressionne par son emplacement naturel sur la rive de la Reuss. Un avantage majeur est l'emplacement pratique aux installations commerciales, aux écoles, ainsi qu'un accès rapide à Rotkreuz, Zug ou Hünenberg (accessible en 5-15 minutes). L'emplacement idyllique à Sins et l'environnement proche du paysage offrent un accès à une grande zone de loisirs et au beau lac de Zug. En plus des montagnes bien connues comme la Rigi ou le Pilatus, il y a également de nombreuses petites collines et élévations dans les environs immédiats de Sins qui conviennent aux randonnées plus courtes ou aux promenades et offrent également de belles vues sur le paysage.

L'essentiel
L'ensemble Tschampani se compose de 10 bâtiments résidentiels avec des espaces extérieurs privés et des parties communes telles qu'un terrain de jeu, un parking à vélos et un garage souterrain. La propriété impressionne par son emplacement sur une colline avec une belle vue vers les pré-Alpes et est directement adjacente à la zone agricole. Les maisons sont disposées en deux rangées et s'intègrent harmonieusement dans l'environnement. L'environnement généreux offre un oasis idyllique de paix et de détente. Ici, les rassemblements sociaux et les moments calmes de relaxation trouvent un cadre parfait.
À vendre, une maison de 7,5 pièces attractive, composée de deux unités de logement adjacentes avec les avantages d'une maison unifamiliale. La typologie de base de l'unité de logement est un volume en L, qui enclose un espace extérieur privé et crée un niveau élevé d'intimité. Vivre dans le vert.

Aspects financiers
Nous serions ravis d'informer les acheteurs potentiels sur les aspects financiers lors d'une conversation personnelle.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
253 m²
Pièces
7.5
Publié le
22.09.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

5643 Sins

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 41 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

98 %

Inférieur à celui de 77 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'718 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.5 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
52dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

41 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 59 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Hoelzle Aline

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ID: 210021Ref: 54840