7 pièces Maison individuelle à Sirnach

Zum Verkauf steht ein exquisites, kontinuierlich modernisiertes Einfamilienhaus als attraktives Renditeobjekt in Sirnach.
Dieses zeitgenössische Wohnjuwel aus dem Jahr 1997 liegt in einer ruhigen Strasse im begehrten Quartier Im Brüel. Auf einem 622 m² grossen Grundstück mit direkter Grenze zur Landwirtschaftszone bietet es einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne und eine hohe Lebensqualität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² und einem zusätzlichen beheizten Wintergarten von ca. 40 m² verfügt das Haus über 7 Zimmer, drei Badezimmer und drei separate Toiletten. Hohe Decken, Dachfenster und grosse Glasflächen sorgen für eine helle, offene und einladende Atmosphäre.

Besondere Highlights der Ausstattung:
Beheizter Außenpool mit Whirlpool
Grosszügiger Wintergarten und Terrasse mit Sonnendeck
Luft-Wärmepumpe (2023)
Photovoltaikanlage (ca. 80 m²)
Cheminée / Schwedenofen
Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
Modernes Sicherheitssystem
Voll ausgestattete Waschküche mit Waschmaschinen und Tumbler

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert (u. a. Küche 2018, Bäder 2018, Studio 2019, Fenster & Zargen, diverse Gartenanlagen). Dank dieser kontinuierlichen Investitionen befindet sich das Haus in einem technisch und optisch ausgezeichneten Zustand größere Investitionen sind mittelfristig nicht erforderlich.

Praktische Details:
4 Parkplätze, davon 2 eigene in der Tiefgarage und 2 Gästeparkplätze
Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre und unverbauter Sicht

Investment & Lage:
Das Objekt wird voll vermietet übergeben.
Die bisherigen Eigentümer bleiben als langfristige, solvente Mieter.
Bei marktüblicher Miete von CHF 3'100 3'300 pro Monat ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 1,7 1,9 % (Kaufpreis CHF ab 1'300'000).
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (A1 nur 1,5 km, Zürich ca. 30 Min., St. Gallen ca. 20 Min.) sowie die Nähe zum Bodensee (2530 Min.) und weiteren Naherholungsgebieten machen die Lage besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Pendler.

Fazit: Ein stilvolles, sehr gut unterhaltenes Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort, attraktiver Rendite und ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial in einer ruhigen, aber gut erschlossenen Lage.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine wartungsarme, sofort ertragbringende und werthaltige Immobilie suchen.

For sale is an exquisite, continuously modernized single-family house as an attractive investment property in Sirnach.
This contemporary jewel from 1997 is located on a quiet street in the sought-after Im Brüel quarter. On a 622 m² plot bordering the agricultural zone, it offers an unobstructed panoramic view of the countryside and a high quality of life.
With a living area of approx. 218 m² (946 m volume) and an additional heated winter garden of approx. 40 m², the house features 7 rooms, three bathrooms and three separate toilets. High ceilings, skylights and large glass surfaces create a bright, open and inviting atmosphere.
Particular highlights of the equipment:

Heated outdoor pool with whirlpool
Spacious winter garden and terrace with sun deck
Air-water heat pump (2023)
Photovoltaic system (approx. 80 m²)
Fireplace / Swedish stove
Fully equipped kitchen with high-quality Miele appliances
Modern security system
Fully equipped laundry room

The house has been comprehensively and high-quality renovated in recent years (including kitchen 2018, bathrooms 2018, studio 2019, windows & frames, various garden installations). Thanks to these continuous investments, it is in technically and visually excellent condition no major investments will be necessary in the medium term.
Practical details:

4 parking spaces, 2 of which in the underground garage
Well-maintained garden with great privacy

Investment & Location:
The property will be handed over fully let. The current owners will remain as long-term, solvent tenants. At a market rent of CHF 3,100 3,300 per month, a