98'000
3 pièces Rustico à Lugano
CHF98'000
Description
Maison rustique avec terrasse et pelouse au cœur de la soleilleuse Valcolla.
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MAISON RUSTIQUE À RÉNOVER avec TERRASSE et PELOUSE. Un havre familial entouré de VERT, SOLEIL et TRANQUILLITÉ.
La maison est située dans la petite fraction de Rosone dans le quartier voisin de Sonvico, qui appartient à la commune de Lugano, au cœur de la VALCOLLA.
L'emplacement de la maison se trouve à proximité de CADRO et CANOBBIO, près des principaux services de la commune. La maison, insérée dans un petit et calme QUARTIER de maisons unifamiliales et de maisons de vacances, offre une vue magique sur la vallée avec une vue sur les sommets des "DENTI DELLA VECCHIA" depuis toutes les pièces.
Au pied de la maison, une pelouse de dimensions raisonnables qui garantit l'espace nécessaire pour les ESPACES VERTS.
La maison s'étend sur 2 NIVEAUX et est actuellement divisée en :
- REZ-DE-CHAUSSEE : Cuisine, salle à manger, salle de bain et terrasse extérieure;
- 1ER ÉTAGE : 2 chambres.
La maison ne dispose pas actuellement d'un parking propre, qui pourrait cependant être créé avec une redéfinition des espaces extérieurs ou en demandant à la commune des solutions alternatives.
Visite 3D
tour.giraffe360.com
Détails du bien
- Type d'objet
- Rustico
- Surface habitable
- 48 m²
- Surface du terrain
- 383 m²
- Pièces
- 3
- Année de construction
- 1920
- Dernière rénovation
- 1980
- Publié le
- 12.08.2026
Équipements
Cheminée
Balcon
Belle vue
Emplacement calme
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 98'000
- Prix au m²
- CHF 2'042
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 67,3% à la médiane des .
Cette annonce98'000 CHF
300'000 CHF
Médiane
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Emplacement
a Petrólze 40 6968 Lugano
À proximité
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Quartier
Environnement très vert
91% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 9 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité25 dBJour
25dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
13 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Raccordement DSL
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Luigi Testino
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