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Un bijou au milieu de la campagne vallonnée d'Appenzell
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Ein grosszügiger Wohn-Essbereich...
...mit einem Kachelofen, der gemütliche Winterabende verspricht
Sitzplatz Nordseite mit herrlicher Aussicht über die Hügellandschaft bis zum 8 km entfernten Bodensee
...und bei klarem Wetter ist die Sicht bis zum Bodensee offen.
Die stilvolle Küche mit direktem Zugang zum Garten lässt keine Wünsche offen...
Dusche/WC mit schönen Materialien...
...und praktischem Wäscheturm
Treppauf zu den Schlafzimmern im Obergeschoss...
...mit eingeschränkter Raumhöhe, dafür sehr gemütlich
Werkstatt mit viel Stauraum und für Hobby's
Sitzplatz zur Einliegerwohnung

CHF1'450'000

6.5 pièces · 180 m²

6.5 pièces Ferme à Speicher

Haldenstrasse 15, 9042 Speicher

Description

Traduction automatique

Un bijou au milieu de la campagne vallonnée d'Appenzell

Pour ceux qui valorisent un lieu de résidence avec proximité de la ville, de la nature, de bons transports en commun et une infrastructure complète, la commune de Speicher est le choix idéal. La situation rurale et la plupart du temps sans brouillard, la proximité de la ville de St. Gallen et, last but not least, la vie villageoise animée sont des privilèges absolus de Speicher.

Bienvenue à Speicher, où une ancienne ferme avec un appartement annexe séparé attend de nouveaux propriétaires.

Idéal comme résidence principale ou maison de vacances accueillante, cette propriété dans un emplacement unique en pentes offre un environnement calme et ensoleillé avec une vue rêveuse sur les environs verts.

La maison mitoyenne a été construite avant 1920 et rénovée de fond en comble en 2014. Sur une surface habitable d'environ 180 m², il y a une maison principale élégante avec cinq pièces et un appartement annexe bien découpé. Particulièrement pratique : l'appartement annexe peut être idéalement utilisé pour la location ou comme bureau.

La hauteur des pièces est en partie réduite - notamment à l'étage - et donne aux espaces intérieurs une atmosphère accueillante.

Un système de chauffage à pompe à chaleur moderne assure un confort de vie contemporain. En outre, un garage individuel, qui se trouve un peu plus loin, et de nombreuses places de parking extérieures pour les invités sont à disposition. Les bricoleurs et les créatifs profitent également d'un atelier dans la grange adjacente.

Cette maison offre du charme, de la paix et de nombreuses possibilités pour une vie sur mesure.

Détails du bien

Type d'objet
Ferme
Surface habitable
180 m²
Surface du terrain
1'022 m²
Pièces
6.5
Année de construction
1920
Dernière rénovation
2014
Publié le
03.09.2026

Équipements

Balcon
Place de parc
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'450'000
Prix au m²
CHF 8'056
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Emplacement

Haldenstrasse 15 9042 Speicher

À proximité

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Quartier

Environnement très vert

84% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 4 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

360 %

Inférieur à celui de 74 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'816 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.7 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
dégagé
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud-ouest
Peu de soleil
à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité62 dBJour
62dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 90 % des 319 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Esther Brunschwiler

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