1'245'000
6.5 pièces Villa à St-Aubin FR
CHF1'245'000
Description
Superbe et spacieuse villa en cours de rénovation à vendre
Magnifique villa individuelle entièrement rénovée avec goût - Livraison été 2026 Magnifique villa avec espace indépendant - Calme, luminosité et flexibilitéIdéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété offre un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité :
- Proche de toutes les commodités
- À quelques minutes du lac de Neuchâtel
- À seulement 30 minutes de Berne et Fribourg
- Accès rapide aux axes autoroutiers
Distribution & AtoutsRez inférieur - Espace indépendant aux multiples possibilitésCe niveau constitue un véritable atout : un espace autonome avec entrée indépendante, offrant une grande flexibilité d'aménagement.Il comprend :
- Les arrivées et écoulements prévus pour l'installation d'une cuisine
- Un séjour lumineux (pouvant également faire office de chambre)
- Une chambre confortable
- Une salle de douche
- Deux terrasses couvertes totalisant 52 m²
Cet étage peut accueillir :
- Un logement indépendant pour un membre de la famille
- Un bureau professionnel
- Une salle de fitness, salle de jeux
- Un atelier, home cinéma ou chambre d'appoint
Sur ce même niveau se trouvent également :
- Une grande buanderie
- Une cave
- Un local technique
Rez supérieur - Confort, espace et luminosité
- Entrée principale accueillante
- Deux grandes chambres d'environ 14 m²
- Un dressing pratique et élégant
- Un bureau idéal pour le télétravail
- Une cuisine moderne, entièrement équipée et conviviale
- Une salle de douche
- Une salle de bain avec WC
- Un séjour spacieux et chaleureux, avec un belle hauteur sous plafond
- Une véranda lumineuse accueillant la salle à manger
- Une grande terrasse d'environ 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis
Extérieurs
- 3 places de parc sur la propriété
Une rénovation complète - une villa comme neuveCette villa a fait l'objet d'une rénovation intégrale afin d'offrir un bien aux standards actuels, alliant performance énergétique, modernité et élégance intemporelle.Les travaux réalisés comprennent notamment :
- Remplacement complet des fenêtres et agrandissement
- Création d'une extension
- Aménagement d'une véranda lumineuse
- Toiture neuve
- Mise en place d'une isolation périphérique performante
- Installation d'un nouveau système de chauffage
- Remplacement de l'ensemble des revêtements de sols et finitions
- etc.
Chaque élément a été soigneusement repensé pour proposer un confort optimal et une qualité de vie durable.N'hésitez pas à nous contacter pour toute information ou pour organiser une visite :vaud@homeetfoyer.ch079 759 33 33
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 169 m²
- Surface du terrain
- 467 m²
- Pièces
- 6.5
- Dernière rénovation
- 2026
- Publié le
- 04.03.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'245'000
- Prix au m²
- CHF 7'367
Emplacement
1566 St-Aubin FR
À proximité
Chargement…
Quartier
Plutôt vert
66% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
80 %
Inférieur à celui de 57 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 14'731 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 27.3 Rp/kWh
Bruit & tranquillité35 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
22 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026