Ferme à St. Ursen

Bauernhaus mit grossem Potenzial in St. Ursen FR

Dieses historische Bauernhaus aus der Zeit um 1850 liegt eingebettet in die sanfte Landschaft von St. Ursen, nur rund acht Kilometer von Freiburg entfernt. Die Liegenschaft befindet sich auf einer grosszügigen Parzelle von 5'152 m² in der Landwirtschaftszone und verbindet Ruhe, Weitsicht und gute Erreichbarkeit. Das nicht klassierte Gebäude bietet viel Spielraum für Umbau- und Sanierungsprojekte.

Soll die Parzelle künftig als Bauland genutzt werden, ist der Gemeinde ein realistisches Bauvorhaben vorzulegen, sofern kein Landwirtschaftsbetrieb geplant ist. Gemeinde und Kanton prüfen eine Umzonung auf dieser Grundlage.

Ein Ort voller Möglichkeiten
Die Parzelle gliedert sich in einen flachen Bereich und eine sanfte Hanglage, ergänzt durch einen kleinen Waldanteil im oberen Abschnitt.

Der ebene Teil eignet sich hervorragend für einen Sandplatz für Pferde oder Ponys, während die Hanglage und der Wald eine natürliche, idyllische Umgebung schaffen.

Mehrere Parkplätze sowie ein Brunnen mit privatem Quellwasser runden das Grundstück ab. Die Bushaltestelle direkt vor dem Haus macht den Alltag angenehm und unkompliziert.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Ausbaupotenzial: Das Hauptgebäude verfügt über rund 240 m² Wohnfläche und ein Erweiterungspotenzial von etwa 20 %. Die Nutzfläche beträgt 384m2.

Die Nebengebäude bieten über 4'071 m³ Volumen - ideal für Handwerksbetriebe, grosszügige Lagerflächen oder Tierhaltung. Drei Stallungen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Wohnhaus - Charakter und Struktur
Im Inneren präsentiert sich das Bauernhaus in seinem ursprünglichen Zustand und wartet darauf, neu belebt zu werden.

Küche, Sanitäranlagen, Heizung und Elektrizität sind nicht vorhanden, was den Vorteil bietet, dass sämtliche Installationen frei nach eigenen Vorstellungen geplant werden können. Das Haus ist zur Zeit unbewohnbar.

Die Zimmer im Erd- und Obergeschoss sind mit wunderschönen alten Freiburger Holzverkleidungen ausgestattet, die dem Haus eine warme, traditionelle Atmosphäre verleihen.

Fenster mit Isolierverglasung und erneuerte Eingangstüren bilden eine solide Basis für den weiteren Ausbau.

Der Wasseranschluss befindet sich im Keller, die Stromleitung liegt bereits auf der Parzelle - nur drei Meter vom Haus entfernt.

Raumaufteilung - kurz & übersichtlich

Untergeschoss: Keller mit Naturboden
Gewölbekeller mit Aussenzugang - ideal als Carnotzet

Erdgeschoss: Zwei Eingänge mit durchgehendem Flur
Grosszügiges Wohn- und Esszimmer
Platz für Küche und WC/Dusche
Zugang zum Keller

1. Obergeschoss: Diele mit Riegelwand
Zweite Diele mit Balkonzugang
Drei Zimmer mit Holzverkleidung
Ein Zimmer für den Ausbau eines Badezimmers

Dachgeschoss: Grosser Estrich mit Balkon
Hervorragendes Potenzial für ein Loft oder eine zusätzliche Wohnung

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