5.5 pièces Maison individuelle à Unterägeri

Maison unifamiliale avec potentiel de développement dans Unterägeri

Une opportunité truly exceptionnelle dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Unterägeri.

La propriété est située au sommet d'Unterägeri sur la Waldhofstrasse 28 et offre une superficie de 953 m², une vue imprenable sur la vallée d'Ägeri et la montagne Rigi, une intimité exceptionnelle et un cadre paisible entouré de verdure. Grâce à la terre agricole ouverte située directement derrière la propriété, l'emplacement offre un sentiment rare d'espace et de tranquillité, créant une atmosphère presque oasienne.

La maison existante, construite à l'origine dans les années 1970, offre environ 220 m² d'espace de vie, quatre chambres et des espaces annexes généreux. Alors que la propriété pourrait être complètement rénovée et agrandie, le terrain présente également une opportunité passionnante pour un développement neuf, entièrement conçu pour la vision du futur propriétaire.

La propriété est située dans la zone résidentielle W2a avec un coefficient d'utilisation de 0,33, offrant un potentiel de développement d'environ 315 m² d'espace de plancher utilisable (hors espaces annexes et garage). La zone permet deux étages pleins au-dessus du sol plus un étage de comble, offrant une flexibilité considérable pour une extension importante ou une nouvelle résidence contemporaine.

Les propriétés qui offrent ce niveau d'intimité, de vue, de taille de propriété et de potentiel de développement sont rarement disponibles à Unterägeri. Que ce soit la création d'une maison de famille entièrement rénovée ou le développement d'une nouvelle déclaration architecturale, la Waldhofstrasse 28 offre une opportunité exceptionnelle de réaliser une résidence truly sur mesure.

Informations clés

• Superficie de la propriété : 953 m²
• Numéro de la propriété : 1149
• Zone : W2a
• Coefficient d'utilisation (AZ) : 0,33
• Environ superficie de plancher utilisable : 315 m²
• Espace de vie existant : environ 220 m²
• Volume : environ 1 165 m³
• Année de construction : 1975 avec de petites rénovations au fil des ans
• 4 chambres
• Espaces annexes généreux
• Chauffage au mazout avec radiateurs
• Cheminee en bois
• Grandes surfaces de jardin et de terrasse
• Orientation sud avec ensoleillement excellent
• 1 garage individuel
• 2 places de parking extérieures
• Emplacement calme et très privé au sommet d'Unterägeri
• Terre agricole ouverte située directement derrière la propriété
• Vue imprenable sur la vallée d'Ägeri
• Maison en état vétuste avec un potentiel élevé pour une rénovation et une extension complètes ou un développement neuf

Une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs qui recherchent l'intimité, la nature et la liberté de créer leur propre maison de rêve à Unterägeri.