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Un véritable cocon de verdure aux portes de Genève
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CHF1'590'000

4.5 pièces · 130 m²

4.5 pièces Maison jumelée à Chavannes-des-Bois

A Chavannes-des-Bois, 1290 Chavannes-des-Bois

Description

Un véritable cocon de verdure aux portes de Genève

Découvrez cette charmante villa jumelle située à Chavannes-des-Bois, au cur de la très recherchée région de Terre Sainte. Soigneusement entretenue et rénovée au fil des années, elle offre une atmosphère chaleureuse, de généreux volumes et un magnifique jardin aménagé avec beaucoup de goût.

Les espaces de vie s'articulent autour d'un agréable séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte équipée avec bar et cave à vins ainsi que d'une véranda créant une belle continuité avec les extérieurs.

La partie nuit propose deux grandes chambres, dont une superbe pièce d'environ 33 m² avec dressing, ainsi qu'une mezzanine idéale pour aménager un espace bureau. Au sous-sol, une vaste pièce polyvalente d'environ 50 m² offre de multiples possibilités d'aménagement selon les envies.

Véritable coup de cur de la propriété, le jardin entièrement clôturé forme un écrin intime et verdoyant avec ses différentes terrasses, son potager, ses espaces fleuris et son jardin zen.

Construite en 1994, la maison a bénéficié d'environ CHF 150'000. de travaux et d'améliorations : isolation, panneaux solaires, cuisine, salles de bains, peintures, aménagements extérieurs et triple vitrage au rez-de-chaussée notamment. Son CECB affichant des classifications C et B témoigne par ailleurs de ses bonnes performances énergétiques.

Une place de parc couverte et une place extérieure complètent ce bien.

Une maison pleine de charme et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un environnement paisible et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Genève.

Détails du bien

Type d'objet
Maison jumelée
Surface habitable
130 m²
Surface du terrain
251 m²
Pièces
4.5
Année de construction
1994
Publié le
07.09.2026

Équipements

Cheminée
Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'590'000
Prix au m²
CHF 12'231
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Emplacement

A Chavannes-des-Bois 1290 Chavannes-des-Bois

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

65% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 49 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

66 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'188 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.3 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest

Côté sud-ouest : ensoleillement moyen, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité55 dBJour
55dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 56 % des 7'448 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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