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Vésenaz | Superbe propriété proche du lac
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Prix sur demande

515 m²

Maison individuelle à Vésenaz

1222 Vésenaz(zone postale)

Description

Vésenaz | Superbe propriété proche du lac

Vésenaz est une commune résidentielle au bord du lac Léman. Elle est composée essentiellement des villages de Collonge et de Vésenaz, bénéficie de nombreux espaces verts et est à seulement 20 minutes du centre de Genève.
C'est dans cet environnement privilégié qu'a été construite en 2005 cette belle villa qui représente une signature architecturale à deux pas du lac et qui se distribue comme suit.

Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces de réception et à l'art de vivre. Le vaste salon en L avec cheminée s'ouvre sur un jardin japonais et une terrasse périphérique avec pergola. Ce niveau offre également une salle à manger élégante, une suite d'invités (ou bureau) et une cuisine sur mesure avec cheminée extérieure ainsi qu'une table en granit.
Le premier étage invite au repos et à la sérénité et propose une suite parentale magistrale avec cheminée, terrasse privée de 30 m² face au lac, salle de bains spa et dressing de 35m². Deux autres chambres avec salles de bains attenantes et un salon familial panoramique complètent cet étage.
Le rez-de-jardin offre outre les espaces techniques, un logement de gardien, ainsi que deux garages vitrés pour 11 véhicules (180 m²). Face à la piscine, ce volume exceptionnel se prête à diverses personnalisations : fitness, bureaux ou chambres additionnelles.

La propriété propose également un Pavillon indépendant de 80 m², le pool house offre une suite complète, un séjour et un toit-terrasse avec plage privée, une piscine au sel, aux fonctionnalités haut de gamme (nage à contre-courant, massage), parachève ce bien
d'exception.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
515 m²
Surface du terrain
2'600 m²
Année de construction
2005
Publié le
19.08.2026

Équipements

Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

1222 Vésenaz

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

99% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 54 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

28 %

Inférieur à celui de 93 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'418 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 64 % des 3'043 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Thomas Jouan de Rham

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ID: 164956Ref: M-26-030