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SPLENDIDE VILLA AVEC PISCINE à VÉSENAZ
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Prix sur demande

7.5 pièces · 220 m²

7.5 pièces Maison individuelle à Vésenaz

1222 Vésenaz(zone postale)

Description

SPLENDIDE VILLA AVEC PISCINE à VÉSENAZ

Cette spacieuse villa semi-individuelle d'architecture contemporaine idéalement située, au calme et à Vésenaz.
En quête de tranquillité et de contact avec la nature, vous serez charmé par cet emplacement, à deux pas de l'effervescence genevoise, qui allie le calme et la beauté de la campagne au dynamisme de la ville.

Bâtie sur deux niveaux + sous-sol, elle bénéficie d'un bel ensoleillement et dispose de généreux et lumineux volumes pour une surface intérieure de plus de 220 m2 env. et un spacieux sous-sol de 170 m2, soit une surface utile de plus de 380 m2.

On accède à la maison par un premier jardin exposé au soleil levant avec terrasse, idéal pour son café du matin.

Elle se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée dispose d'un beau hall d'entrée avec vestiaire et toilettes visiteurs, un généreux plan ouvert : cuisine aménagée et agencée / salon avec cheminée salle-à-manger / ouvrant sur la terrasse et le jardin.

L'étage propose une spacieuse suite parentale avec salle de douche en suite et un bureau avec balcon, deux chambres à coucher, une salle de bains et dégagement.

Au sous-sol on trouve une très grande pièce polyvalente (salle de jeux / home cinéma) éclairée par des sauts-de-loup, une salle de douche, un local technique : buanderie, chaufferie avec installation technique pour la piscine, une cave et une pièce aménagée en salle de sport qui dispose d'un accès direct vers l'extérieur.

A l'extérieur le superbe jardin est totalement clôturé et agrémenté de nombreuses essences, dispose d'une belle piscine avec plage et de terrasses.

Un garage pour deux véhicules ainsi que deux places de parc extérieures viennent compléter cet objet rare.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
220 m²
Surface du terrain
769 m²
Pièces
7.5
Année de construction
2005
Dernière rénovation
2021
Publié le
19.08.2026

Équipements

Piscine
Cheminée
Place de parc
Garage
Raccordement aux égouts

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

1222 Vésenaz

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

99% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 54 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

28 %

Inférieur à celui de 93 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'418 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 64 % des 3'043 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Eric FINO

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