3'200'000
5.5 pièces Villa à Vezia
CHF3'200'000
Description
Villa élégante à vendre à Lugano-Vezia avec piscine intérieure & grottino, entièrement rénovée en 2022 ? Résidence secondaire possible
Dans un quartier résidentiel calme et convoité de Lugano-Vezia, cette villa élégante offre des pièces spacieuses, beaucoup d'intimité et un ambiance stylée. Les intérieurs lumineux, les grandes ouvertures vers l'extérieur et le jardin bien entretenu créent un sentiment de vie harmonieux et invitent à la détente. Un charmant grottino avec cuisine et accès direct au patio extérieur offre le cadre idéal pour des heures de sociabilité en famille et entre amis. Une maison exclusive qui allie calme et confort de vie, à quelques minutes de Lugano.
Vidéo
player.vimeo.com
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 434 m²
- Surface du terrain
- 1'972 m²
- Pièces
- 5.5
- Année de construction
- 1986
- Dernière rénovation
- 2022
- Publié le
- 06.10.2026
Équipements
Cheminée
Place de parc
Garage
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'200'000
- Prix au m²
- CHF 7'373
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 6,7% à la médiane des .
Cette annonce3'200'000 CHF
3'000'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6943 Vezia
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 36 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
90 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'528 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité66 dBJour
66dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
58 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Philipp PETER
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