790'000
6 pièces Maison individuelle à Viganello
CHF790'000
Description
Maison bifamiliale à Viganello avec vue sur Lugano - idéale comme résidence ou investissement
À Viganello, dans un endroit calme et ensoleillé avec une vue splendide sur la ville de Lugano, nous proposons une maison bifamiliale composée de deux appartements de 3 pièces, tous deux avec entrées indépendantes.
La propriété offre la possibilité de vivre dans une solution unifamiliale sur deux niveaux ou de maintenir deux unités séparées, idéale pour les familles, les invités ou les revenus locatifs.
Actuellement, un appartement est déjà loué.
Cette offre de propriété se distingue par :
- Deux appartements de 3 pièces
- Deux box privés
- Système de chauffage au gaz rénové
- Entrées séparées pour plus de privacité
- Possibilité de combiner les deux unités en une seule habitation
- Emplacement privilégié avec vue panoramique sur Lugano
- Quartier résidentiel, confortable et bien desservi
Une solution parfaite pour ceux qui veulent vivre dans une zone verte et calme, à quelques minutes du centre de Lugano, avec la flexibilité de deux appartements indépendants ou d'une spacieuse maison familiale.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 140 m²
- Surface du terrain
- 140 m²
- Pièces
- 6
- Année de construction
- 1950
- Dernière rénovation
- 2017
- Publié le
- 30.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 790'000
- Prix au m²
- CHF 5'643
Emplacement
6962 Viganello
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
88% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 33 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité46 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026