1'800'000
4 pièces Villa à Viganello
CHF1'800'000
Description
Lugano-Viganello: Elegante Villa mit grosszügiger Panoramaterrasse zu verkaufen
Villa zum Verkauf in Lugano-Viganello mit teilweisem Blick auf den See und die Stadt. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch grosszügige, helle und optimal aufgeteilte Räume aus, die darauf ausgelegt sind, in jedem Bereich höchsten Komfort zu gewährleisten. Der einladende und helle Wohnbereich öffnet sich zu einer wunderschönen überdachten Veranda, die ganzjährig genutzt werden kann. Im EG befindet sich ein geräumiges Studio mit unabhängigem Zugang vom Garten, ideal als Gästeunterkunft oder als Wohnung für Servicepersonal.
HIGHLIGHTS
- 4 Aussenparkplätze, davon 2 überdacht
- 3 km vom Zentrum von Lugano entfernt
- In der Nähe der USI, Università della Svizzera Italiana
- Gute Anbindung an Dienstleistungen & Infrastruktur
Vidéo
player.vimeo.com
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 180 m²
- Surface du terrain
- 372 m²
- Pièces
- 4
- Année de construction
- 2001
- Publié le
- 14.04.2026
Équipements
Vue
Balcon
Place de parc
Belle vue
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'800'000
- Prix au m²
- CHF 10'000
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Emplacement
6962 Viganello
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
94% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Environ 85 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité48 dBJour
48dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération pour les environs.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Visite
Philipp PETER
Philipp PETER
- Téléphone
- +41 91 601 04 50
- peter@wetag.ch
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ID: 87188Ref: 3150990