3'100'000
10 pièces Villa à Villa Luganese
CHF3'100'000
Description
Elegante Villa in Lugano-Villa Luganese zu verkaufen: Grosszügige Räume, ebener Garten, Aussenpool & Fitnessbereich
Entdecken Sie den Charme dieser modernen Villa in Lugano?Villa Luganese mit Panoramablick auf die Berge. Die sehr grossen und hellen Innenräume öffnen sich zur Terrasse mit BBQ-Bereich, mit Blick auf einen ebenen Garten mit schönem Pool. Ein gemütlicher Raum mit Holzkamin sowie ein Fitnessbereich sind ideal für gesellige Momente. Die Villa erstreckt sich über 4 Ebenen, verfügt über 6 Schlafzimmer und ist nach Westen ausgerichtet. Sie vereint modernes Design mit Komfort, während Decken mit sichtbaren Holzbalken eine elegante Atmosphäre schaffen.
HIGHLIGHTS
- Zweitwohnsitz möglich
- 2 Garagen- & 6 Aussenparkplätze
- Grosser, einfach zu pflegender Garten
- Nur 9 km vom Zentrum von Lugano entfernt
Vidéo
player.vimeo.com
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 428 m²
- Surface du terrain
- 1'226 m²
- Pièces
- 10
- Année de construction
- 1978
- Dernière rénovation
- 1987
- Publié le
- 12.01.2026
Équipements
Piscine
Cheminée
Place de parc
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'100'000
- Prix au m²
- CHF 7'243
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 8,8% à la médiane des .
Cette annonce3'100'000 CHF
2'850'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 7 jours. 2,1% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Vérifie ton hypothèque avec Moneyland
Offre partenaire de Moneyland.ch
Emplacement
6966 Villa Luganese
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
47% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 33 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
42 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Philipp PETER
Annonces similaires
Annonces similaires
ID: 149200Ref: 86619108