3'800'000
CHF3'800'000
Dans l'un des quartiers les plus convoités et réputés du canton du Tessin, immergé dans la nature intacte et entouré d'un paysage à couper le souffle, nous proposons en vente exclusive une magnifique villa indépendante de 600 m². Cette propriété unique est située sur un vaste terrain privé de 1'829 m², offrant une position privilégiée avec une exposition idéale au sud qui garantit une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. La villa offre une vue imprenable qui embrasse la vallée verdoyante et les montagnes majestueuses environnantes, créant une atmosphère de paix et de détente sans pareil. Idéale pour les médecins, les physiothérapeutes ou les professionnels de la rééducation qui souhaitent travailler confortablement desde chez eux, grâce aux espaces généreux et à la structure accessible
Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants:
Structure et confort:
+Bâtiment de 3 étages, ascenseur interne
+Appartement indépendant, également adapté en tant que résidence secondaire ou maison de vacances
+Accès pour les personnes handicapées
+Meublé avec goût, finitions de haute gamme
+Cheminée, lave-vaisselle, cuisinière en verre céramique, lave-linge, buanderie privée
+Interphone, local hobby, cave
+Piscine intérieure privée, accessible en fauteuil roulant et équipée de barrières pour faciliter l'entrée et la sortie.
Espaces extérieurs et détente:
+Jardin, grande terrasse panoramique, balcon
+Quartier calme, ensoleillé et silencieux
+Idéal pour les familles avec enfants: espaces extérieurs sûrs et privés
+2 garages fermés
+5 places de parking extérieures pour les invités
Un bien rare sur le marché, idéal en tant que résidence principale, maison de vacances ou investissement de prestige.
Nos conseillers sont à votre disposition pour fournir des informations supplémentaires et vous invitent à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement.
Le prix demandé est inférieur de 11,4% à la médiane des .
Cette annonce3'800'000 CHF
4'290'000 CHF
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Auf Anfrage 1 6966 Villa Luganese
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Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
57% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Petits et grands ménages · environ 87 personnes dans le voisinage.
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud-ouest : peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
35 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Roberto Cassina