3'100'000
CHF3'100'000
Dans la verdoyante et tranquille Villa Luganese, nous proposons à la vente une importante villa avec une grande piscine extérieure.
La villa a été construite dans les années 70 et a été rénovée ces dernières années. Elle s'étend sur trois niveaux et est idéale pour une grande famille qui cherche de nombreuses chambres et salles de bains.
Au rez-de-chaussée (sous-sol) nous trouvons deux grandes garages, suivis d'un grand hall avec une pièce attenante pour les chaussures, une salle de bain pour les invités sans fenêtres, et si nous descendons quelques marches, nous trouvons la buanderie, un local de stockage climatisé, un beau cave à vin, un grand grotto avec une cuisine rénovée en 2020, avec une grande cheminée et des portes-fenêtres qui donnent accès à la véranda surplombant le jardin et la grande piscine.
Au premier étage, nous trouvons l'entrée principale avec des armoires murales, un grand salon avec cheminée, une cuisine moderne avec salle à manger, une salle de bain pour les invités et un jardin d'hiver utilisé comme salle de sport. De toutes les pièces, vous pouvez accéder au jardin supérieur.
En montant quelques marches, nous trouvons la zone nuit, avec une chambre à coucher double avec armoire murale, une salle de bain avec douche et bain à remous, une autre chambre principale avec armoire murale et sa propre salle de bain avec baignoire et bain à remous et un dressing. Les deux chambres ont accès à une grande terrasse avec vue sur les montagnes environnantes.
En montant un autre étage, nous trouvons deux chambres à coucher doubles supplémentaires, l'une avec balcon et deux salles de bain.
Encore quelques marches plus haut, nous trouvons deux autres chambres, une simple et une double avec de grandes fenêtres et un grenier.
Enfin, il y a aussi un grand grenier où vous pouvez stocker diverses choses.
La piscine extérieure fait 10 mètres de long et 5 mètres de large, avec un couvercle électronique, entourée d'un beau gazon vert avec système d'irrigation.
La propriété est équipée d'un système de vidéosurveillance.
Le prix demandé est inférieur de 27,7% à la médiane des .
Cette annonce3'100'000 CHF
4'290'000 CHF
Médiane
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Via Marèll 6966 Lugano
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Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
53% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Petits et grands ménages · environ 35 personnes dans le voisinage.
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud-ouest : peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026