4.5 pièces Maison mitoyenne à Villa Luganese
1'280'000
140 m²
Description
Maison mitoyenne moderne avec jardin à Villa Luganese
Maison mitoyenne moderne avec jardin à Lugano, dans le quartier résidentiel de Villa Luganese, une zone appréciée pour son atmosphère très calme et verdoyante, tout en étant à proximité du centre-ville.
Option d'achat également comme résidence secondaire.
La maison, qui va bientôt être construite, fait partie d'un complexe résidentiel exclusif composé de seulement trois maisons. Le début des travaux de construction est prévu pour l'automne et la livraison est prévue pour la fin 2027.
La maison s'étend sur trois niveaux principaux reliés internement par des escaliers, ainsi qu'un niveau pour les locaux de service.
L'entrée se trouve au rez-de-chaussée, au niveau de la rue, et s'ouvre sur un élégant atrium avec galerie, qui donne de l'ampleur, de la luminosité et de la continuité visuelle aux pièces. La zone nuit est composée de deux chambres et d'une salle de bain complète.
Au niveau supérieur, il y a une chambre principale supplémentaire et un bureau, tous deux avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'une deuxième salle de bain.
La zone jour occupe le niveau -1 avec un grand salon et salle à manger, une cuisine ouverte et une salle de bain pour les invités.
De ce niveau, vous pouvez accéder au jardin privé où une piscine extérieure peut être installée pour un coût supplémentaire indicatif de 70 000 CHF.
Au niveau -2, il y a les locaux de service, avec une grande cave, les locaux techniques et la buanderie.
Les finitions prévues sont de haute qualité et peuvent être personnalisées selon les spécifications, ainsi que la distribution interne des espaces dans les phases initiales des travaux. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'un chauffage par le sol, système photovoltaïque, fenêtres en aluminium thermolaqué et vitres isolantes triples.
La propriété est complétée par deux places de parking extérieures.
Le complexe résidentiel dispose également d'une zone naturelle d'environ 200 m² partagée entre les trois maisons.
MESURES
Maison : 143,00 m²
Jardin : 95,00 m² (dont 45 m² plat et 50 m² en pente)
Ref. : V-BA-VL-CRE-1
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison mitoyenne
- Disponible dès le
- 22.05.2026
- Surface habitable
- 140 m²
- Pièces
- 4.5
- Année de construction
- 2027
- Publié le
- 02.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'280'000
- Prix au m²
- CHF 9'143
Contexte du marché
Prix supérieur de 16,4 % à la médiane
Cette annonce1'280'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,3%
Emplacement
Strada dra Crèda 6966 Villa Luganese
À proximité
Chargement…
Quartier
Environnement très vert
92% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilPeuSud-ouest
Côté sud-ouest : peu de soleil
- Sud-est
- Peu de soleil
- Sud-ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité11 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
4 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Raccordement DSL
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026