7.5 pièces Villa à Montreux
2'750'000
285 m²
Description
Maison de caractère avec vue exceptionnelle sur le Léman
Située sur les hauteurs de Montreux, cette propriété de caractère bénéficie d'un cadre verdoyant, d'une intimité rare et d'une vue exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes.
Construite en 1850 et entièrement rénovée en 2009, elle développe environ 285 m² habitables répartis sur trois niveaux, au coeur d'une magnifique parcelle de 6'632 m².
Ses généreux espaces de vie, ses quatre chambres et sa belle luminosité en font une demeure idéale pour une famille.
Orientée sud-ouest, la propriété dispose de plusieurs terrasses, d'un balcon d'environ 22 m², d'un vaste jardin arboré ainsi que d'une dépendance offrant un intéressant potentiel d'aménagement.
Trois places de parc extérieures complètent ce bien, situé à proximité des transports et des commodités.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 285 m²
- Surface du terrain
- 6'632 m²
- Pièces
- 7.5
- Année de construction
- 1850
- Dernière rénovation
- 2009
- Publié le
- 22.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'750'000
- Prix au m²
- CHF 9'649
Contexte du marché
Prix inférieur de 23,6 % à la médiane
Cette annonce2'750'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 9 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,4%
Emplacement
CH 1832 Montreux
À proximité
Chargement…
Quartier
Environnement très vert
94% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
65 %
Inférieur à celui de 74 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 14'121 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.5 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2017
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité43 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
34 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les valeurs guides de l'OMS
Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Sébastien Herzig